Attraktive Gewerbefläche mit wohnwirtschaftlicher Nutzungsgenehmigung

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Verglasung, gelegen im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992, mitten im gefragten Bruderhofgebiet von Singen (Hohentwiel).
Die bisherige Nutzung als Fitnessstudio spiegelt sich in der offenen, hellen Raumgestaltung sowie den funktionalen Nebenflächen wider. Das Erdgeschoss mit seinen rund 181 m² besticht durch eine großzügige Raumtiefe, hohe Decken, zahlreiche Fensterflächen und direkten Zugang zur begrünten Außenanlage. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man bequem ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss mit seinen rund 73 m² bietet mit seinen noch vorhandenen Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden) ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Praxis, Studio, Agentur oder Atelier. Auch ein Umbau zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist möglich: eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt vor.
Ein besonderes Plus: Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Stellplätze, die exklusiv zur Einheit gehören – ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.
Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der bestehenden Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung eignet sich die Fläche nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, die Fläche in eine oder mehrere Wohneinheiten umzubauen. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung:
• Erdgeschoss mit großzügiger Fensterfront & Wintergartenanbau
• Verbindung zum UG über Wendeltreppe
• Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden) im UG
• Direkter Zugang zur Tiefgarage
• 5 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze
• Solide Bauweise, gepflegter Zustand
• Vielfältige Grundrissgestaltung möglich

Für nähere Informationen zu diesem Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Verglasung, gelegen im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992, mitten im gefragten Bruderhofgebiet von Singen (Hohentwiel).
Die bisherige Nutzung als Fitnessstudio spiegelt sich in der offenen, hellen Raumgestaltung sowie den funktionalen Nebenflächen wider. Das Erdgeschoss mit seinen rund 181 m² besticht durch eine großzügige Raumtiefe, hohe Decken, zahlreiche Fensterflächen und direkten Zugang zur begrünten Außenanlage. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man bequem ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss mit seinen rund 73 m² bietet mit seinen noch vorhandenen Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden) ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Praxis, Studio, Agentur oder Atelier. Auch ein Umbau zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist möglich: eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt vor.
Ein besonderes Plus: Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Stellplätze, die exklusiv zur Einheit gehören – ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.
Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der bestehenden Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung eignet sich die Fläche nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, die Fläche in eine oder mehrere Wohneinheiten umzubauen. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung:
• Erdgeschoss mit großzügiger Fensterfront & Wintergartenanbau
• Verbindung zum UG über Wendeltreppe
• Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden) im UG
• Direkter Zugang zur Tiefgarage
• 5 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze
• Solide Bauweise, gepflegter Zustand
• Vielfältige Grundrissgestaltung möglich

Für nähere Informationen zu diesem Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Bruderhofgebiet von 78224 Singen (Hohentwiel) – ein familienfreundliches, grünes Wohnviertel mit angenehmem Mikroklima und hoher Wohnqualität.

Wohnen & Umfeld:
• Die Bruderhof-Siedlung gilt in Singen als eines der ruhigsten und beliebtesten Wohnquartiere. Viele Mehrgenerationenhaushalte schätzen die harmonische Nachbarschaft, das dichte Grün sowie die großzügige Freifläche.
• Die Bebauung besticht durch ansprechende Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser.

Verkehrsberuhigte Zone:
• Die Feldbergstraße liegt mitten in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) – Anwohner und Kinder genießen hier maximale Sicherheit und geringe Verkehrsbelastung.
• Tempo 30 Regelungen, abgesetzte Randbereiche und „Spielen erlaubt“-Schilder schaffen eine lebenswerte und stressfreie Verkehrsführung.

Anbindung & Infrastruktur:
• Der Stadtteil Bruderhof ist verkehrstechnisch gut angebunden: Zügige Erreichbarkeit zur B?34 und zur A?81 (AS Singen) in wenigen Minuten – optimale Bedingungen für Pendler und Logistik.
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien ins Stadtzentrum und zu regionalen Verkehrsknotenpunkten (ca. 2?km zum Bahnhof Singen–Hohentwiel).
• Vor Ort: Kindergärten, Spielplätze und Freiflächen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld (innerhalb von 5–10?Minuten fußläufig).

Freizeit & Erholung:
• Durch die ruhige Lage im grünen und familienorientierten Bruderhofgebiet sind regelmäßige Spaziergänge, Radfahren sowie Freizeitaktivitäten aller Art besonders beliebt.
• Nahegelegene Parks und Freiräume laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein – und das Hohentwiel und der Bodensee sind mit dem Auto kaum 10–15?Minuten entfernt.