3 Zimmer-Maisonettewohnung mit Haus in Haus Charakter

Kurzexposé

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gablingen. Sie ist an ein Einfamilienhaus angebaut und bietet einen eigenen, separaten Zugang, der maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Sie ist auf drei Ebenen modern und funktional aufgeteilt und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die als Garderobe und Eingangsbereich dient. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine Einbauküche, die genügend Platz für einen Kochbereich bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Wanne und WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kellerabteile, die reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien bieten.

Hervorzuheben ist zudem der eigene Zugang zur Wohnung, der Unabhängigkeit und Privatsphäre garantiert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* die Wohnungen hat derzeit eine gemeinsame Heizung
mit dem angebauten Haus. Kann aber auch getrennt werden
* Eichenfenster und ausgeschäumte Rollläden




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lützelburg, ein Ortsteil der Gemeinde Gablingen, liegt ca. 15 km nordwestlich von Augsburg. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel und Felder des schwäbischen Voralpenlandes. Durch die Nähe zur Stadt Augsburg bietet Lützelburg sowohl die Ruhe des ländlichen Raumes als auch die Vorzüge der Stadtnähe.

Lützelburg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine kleine, aber lebendige Gemeinde. Die Infrastruktur umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen Supermarkt, einige Hofläden und Gastronomiebetriebe, die den täglichen Grundbedarf der Einwohner abdecken. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Ärzte, ein Tierarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt. Darüber hinaus bereichern einige Vereine und Gemeinschaftsinitiativen das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde.

Die örtliche Wirtschaft ist überwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Viele Einwohner pendeln zum Arbeiten nach Augsburg. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraße B2 und die Nähe zur Autobahn A8, ist Lützelburg gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzt. Eine Bahnstation befindet sich in Gablingen.

In Gablingen befindet sich eine Grundschule, ein Kinderhort und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen, Neusäß und Augsburg. Sie sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt ist Lützelburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe legen.