Für Selbermacher: 2-Familienhaus / Bauernhaus mit Garagen

Kurzexposé

Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und an eine bestehende Scheune angebaut. Das vorherige Gebäude wurde vollständig abgerissen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage. Jede Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.



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Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Kombination aus Stückholzöfen, Öl-Einzelöfen und einem Nachtspeicherofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird über einen Elektroheizlüfter beheizt; das Warmwasser für das Waschbecken wird über einen Boiler, für die Dusche über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Obergeschoss erfolgt die Warmwasserbereitung für das Waschbecken über einen Boiler und für die Dusche über einen im Bad installierten Wasserkessel mit Ölbrenner.

Zwei Garagen sind direkt in den Grundriss des Wohnhauses integriert, während sich zwei weitere separat gemauerte Garagen im Scheunenteil befinden.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 322,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1965Es gibt ein grundbuchlich gesichertes Überfahrtsrecht über den vor dem Gebäude liegenden Weg.

Das Objekt bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Öhringer Ortsteil Baumerlenbach, in einer ruhigen und zentralen Ortsmitte-Lage.

Öhringen als Mittelzentrum ist ca. 5 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Anbindung: Die Bushaltestelle Baumerlenbach Mitte befindet sich ca. 200 m entfernt. Über die Autobahn A6 sowie die Stadtbahnlinie S4 besteht eine sehr gute Verbindung Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Nürnberg.

Charakter: Ländliches Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Versorgung.