Großzügiges Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück

Kurzexposé

Sie suchen ein neues Zuhause? Dann könnte dieses Angebot vielleicht interessant für Sie sein. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 auf einem 897 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage erbaut. Bei der Renovierung können Sie Ihre Wünsche einfließen lassen und so Ihren Wohntraum verwirklichen. Aufgrund der Größe ist hier ausreichend Platz für eine Familie, der Garten ein Paradies für die Kinder. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das Herzstück dieser Etage. An die geräumige Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an. Die Etage wird durch Diele und Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss steht ein Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, der Hausanschlussraum, der Heizraum und ein weiterer Kellerraum unter der Garage zur Verfügung, der vom Garten aus zugängig ist. Weiterer Stauraum steht im Speicher des Einfamilienhauses bereit. Versorgt wird das Anwesen über ein Gas-Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010. Der Garten erstreckt sich weitläufig hinter dem Haus und bietet einen ruhigen Platz zum Ausruhen, zum Feiern mit Freunden und für Hobbygärtner. All das ist in diesem Gesamtpaket enthalten, welches auf neue Bewohner wartet. Wir nehmen Sie mit zu einer Besichtigung, gerne erwartet unser Büro hierzu Ihren Anruf.

+ Gas-Brennwertgerät mit WW-Aufbereitung, 09/2010
+ Wasser- und Stromleitungen aus 1981
+ PVC-Isolierverglasung in Holzoptik aus Baujahr
+ Teppich, Fliesen, Treppenstufen aus Marmor
+ Dacheindeckung aus 1981 mit Unterspannbahnen
+ Garage
+ Garten

Energieausweis von: 01.08.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf 218,9 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1981

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Hausanschlussraum, Heizraum, Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, weiterer Kellerraum unter der Garage, von Gartenseite aus zugängig

EG- Aufteilung: Diele mit G-WC und Treppenaufgang, Küche mit Speisekammer, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu Balkon

1.OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Bad mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen und naturnahem Wohngebiet Wiesenthalerhof.

Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.

Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.