Gepflegtes 6-Familienhaus – Öffentlich gefördert...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes 6-Familienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1992 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Keller erstellt. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt 724 m². Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen und 5 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die insgesamt vorhandene ca. 357 m² Wohnfläche, teilen sich auf jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage auf. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon und Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 23.967 €.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Die Ausstattung der Wohneinheiten entspricht überwiegend dem Baujahr. Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
• Balkone in Süd-Ausrichtung
• Beheizung mittels Elektro-Nachspeicheröfen
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Tageslichtbäder 4, Innenbäder 2, jeweils mit einer Wanne, WC und Waschbecken
• Oberböden Laminat / PVC, Nassräume gefliest
• Türsprechanlage
• voll unterkellert
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
• 4 Garagen + 5 KFZ-Stellplätze

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Marl im Stadtteil Stadtkern / Grenze Alt-Marl. Das gepflegte und gewachsene Umfeld in dieser verkehrsarmen Seitenstraße zeichnet sich überwiegend durch 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nachbarschaft der beliebten „Hügelhäuser“.

Die Nähe zur Stadtmitte (Einkaufszentrum „Marler Stern“) und zum Ortskern von Alt-Marl gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten etc. In wenigen Gehminuten erreichen Sie an der Herzlia-Allee ein großzügiges Angebot an Restaurants wie L’Osteria oder Cafe Del Sol. Auch der Volkspark Alt-Marl ist in nur wenigen Minuten mit dem Rad gut erreichbar und lädt mit seinem Waldsee und Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Neben der sehr guten regionalen Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte Dorsten, Recklinghausen und Herten, ist auch der überregionale Anschluss sehr gut. Die Autobahnen A 43 und A 52 mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

noch mehr Infos

Das Mehrfamilienhaus wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert. Dadurch bestehen Vorgaben, hinsichtlich der Miethöhe und der Belegung der Wohnungen. Diese Bindung läuft regulär noch bis zum Jahr 2079. Das Darlehen kann unter folgenden Bedingungen übernommen werden. Es müssen die bestehenden gesetzlichen Belegungs- und Mietpreisbindungen beachtet werden, eine ausreichende Bonität muss vorhanden sein (Prüfung durch NRW.BANK) und Übernahme einer notariell beurkundeten schuldrechtlichen Vereinbarung (Vordruck NRW.BANK).

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit die Förderung abzulösen. In diesem Fall bleibt die Immobilie jedoch noch für einen Zeitraum von 10 Jahren in der Mietpreisbindung.

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.