Einziehen & wohlfühlen: DHH mit Freisitz, Garten und Platz für die Familie

Kurzexposé

Einziehen & wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Freisitz, Garten und Platz für die Familie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1830 verbindet historischen Charme mit praktischen Wohnkomfort. Das Haus wurde laufend gepflegt und ab 2022 umfassend renoviert. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die eine besondere Immobilie mit großem Garten suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und vom Flur direktem Zugang in den Garten.

Obergeschoss: Insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon ist als Durchgangszimmer gestaltet und entstand durch den Ausbau über der 1964 errichteten Garage – ein zusätzliches, helles Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein uneinsehbarer, überdachter Freisitz lädt zum Entspannen ein, dazu gibt es eine Werkstatt, einen Hühnerstall sowie Platz für Gemüseanbau – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber.

Modernisierungen & Ausstattung
- Elektrik erneuert
- Badezimmer neu 2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wasserführender Pelletofen (an Zentralheizung angeschlossen) mit Pufferspeicher (2024)
- Solaranlage für Warmwasser

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Grundstück: ca. 450 m²
- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 3
- Baujahr: ca. 1830
- Keller: teilunterkellert
- Garage: vorhanden (Anbau 1964)
- Natur Holzböden (geölt)
- Garten mit Brunnen
- Energieausweis: 176,02 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/H-eSirvb1wk

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die eine Kombination aus historischem Charme, keine Renovierungen und naturnahem Wohnen suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Kaufpreis: 269.000,- €
Bezug: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

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https://www.streil-immo.de/objekte/

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Lauinger Ortsteil Faimingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Lauingen gehört zum Landkreis Dillingen an der Donau und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Verkehrsanbindung:
- Dillingen an der Donau in wenigen Minuten erreichbar
- Über die B16 schnelle Verbindung nach Donauwörth und Günzburg
- Augsburg und Ulm in unter einer Stunde Fahrzeit

Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Energieausweis

Gültig bis: 19.08.2035

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 176,02

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Pellets

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 2024

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