Altbau-Schmuckstück im historischen Grieth zu verkaufen

Kurzexposé

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Hier schlagen Altbauherzen höher!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ganz besonderes Schmuckstück mit Sanierungsbedarf für Altbauliebhaber auf einem ca. 338 m² großen Erbpachtgrundstück im beliebten Kalkarer Ortsteil Grieth zum Kauf an.

Im Zuge des Verkaufes wird ein neuer Erbpachtvertrag erstellt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt somit dann 99 Jahre.

Dieses historische Einfamilienhaus mit ausgeprägtem Altbauflair wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Das genaue Baujahr ist leider unbekannt. Die Wohnfläche von ca. 210 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus auch für eine Familie ideal. Das Dachgeschoss ließe sich auch noch ausbauen und als Wohnfläche nutzen.

Die Kombination aus den Echtholzdielen (unter dem vorhandenen Teppichbodenbelag), den hohen Decken, der Flügeltür im Obergeschoss, die erhaltenen alten Holztüren und dem fantastischen Tageslichteinfall sorgen hier für ein tolles Ambiente.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Flur 1
- Bibliothek 1
- Bibliothek 2
- Flur 2
- Arbeitszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur 3
- Flur 4
- Heizungsraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Öllager

Obergeschoss

- Flur 4
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
- Schlafzimmer

Kellergeschoss

- Flur
- Lager 1
- Lager 2

Ausstattung

- Oberböden: Holzdielenboden, Fliesen, Teppichboden, Laminatboden
- Holzfenster, 2-fach verglast, BJ 90er
- alte Holztüren und Holzzargen
- hohe Decken
- historische Treppenanlage
- teilweise Rollläden (händisch)
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert

Technik

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (Baujahr 1987) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Grieth, einem ruhigen, idyllischen Ortsteil der niederrheinischen Stadt Kalkar. Grieth ist ein ehemaliges Fischer-, und Schifferdörfchen. Der Ort befindet sich in direkter Rheinlage und bietet hier auch ein gemütliches Restaurant, in welchem Sie bei einer niederrheinischen Mahlzeit den direkten Blick auf den Rhein genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Restaurants/Gaststätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 Autominuten entfernten Kalkar. Ein Kindergarten ist in Grieth selbst. Die nächste Anschlussstelle an die Autobahn (A 3 Anschlussstelle Emmerich) sind ca. 14 km entfernt. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kalkar (Entfernung ca. 9 km).

Sonstiges

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen, sind nicht alle Räumlichkeiten bebildert dargestellt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet (seit 26 Jahren).
Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 5.040,-€.
Jährlicher Erbbauzins: 1.470,30€

Kaufpreis: 168.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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