Ohne Makler, Haus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaureserve

Kurzexposé

Es handelt sich um ein 5 Familienhaus Baujahr 1950, Betondecken und Steintreppe im Hausflur, die Naherholungsgebiete Nordsternpark und Emscherpark liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, 2 Wohnungen a 84 qm mit Bad und WC, 2 Wohnungen a 42 qm mit Bad, 1 Wohnung a 40qm mit Bad, plus Ausbaureserve im Dachgeschoß für weitere 40 qm, zur Zeit sind 2 Wohnungen frei 1x 84 qm, 1x 42 qm, zum Haus gehören 4 Garagen, die Sollmiete im Jahr beträgt 25000 ? ohne Ausbaureserve. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Beheizung und zur Warmwasserbreitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Ausstattung ist baujahrtypisch, alle Wohnungen sind ausgestattet mit einem Wannenbad, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum,zum Haus gehören 4 Garagen, ein weiterer Stellplatz kann eingerichtet werden

Im Haus sind zwei Wohnungen zur Zeit unvermietet, hierüber kann der neue Eigentümer unmittelbar verfügen, durch Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoß sowie weitere Investitionen ist die Miete steigerungsfähig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Stadtteil Heßler, die Naherholungsgebiete Nordsternpark und Emscherpark liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, die Autobahn A 42 ist in 1,4km erreichbar, A2 4,5 km entfernt, ca 5 Minuten Fahrzeit, die Innenstadt liegt in 3,0 km Entfernung ca 8 Minuten mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrmitteln ist die Innenstadt in 16-20 Minuten zu erreichen, Grundschule 750 Meter entfernt, Grillo Gymnasium 3,5 km entfernt