Wohnen im Lindendorf!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00780

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees-Haldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 252,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Wohnen im Lindendorf!

Haldern ist mit rund 5.000 Einwohner ein beliebter Ortsteil der Stadt Rees. Besonders reizvoll sind der nahe gelegene Wald sowie das große Angebot an sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Hier ist für jeden etwas dabei.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 67) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt das Lindendorf Haldern über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

Diese interessante Immobilie wurde um 1961 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 644 m² großen Grundstück (rückwärtig angrenzend an die Bahnlinie „Betuwe“, Lärmschutzwand vorhanden) errichtet. Der Garten ist herrlich nach Süd-West ausgerichtet und bietet Platz für alle Familienmitglieder.

Das Objekt wurde zuletzt von zwei Parteien genutzt. Die Wohnfläche von ca. 106 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit angrenzendem Essbereich), Diele, Bad (mit Dusche)

Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit angrenzendem Essbereich), Diele, Bad (mit Dusche)

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere praktische Stau- und Nutzräume zur Verfügung (unter anderem Partykeller, Heizungskeller).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2013)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden (teils elektrisch betrieben; nachgerüstet)
- Inklusive Einbauküche im Erd- und Obergeschoss
- Kfz-Stellmöglichkeit auf der Garagenauffahrt

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 239.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis