Modernisiertes Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort

Kurzexposé

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 1-Familienhaus. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1960 in konventioneller, 1-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach erstellt und ist teilunterkellert. Eine großzügige PKW-Garage gehört zum Haus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes und vielseitiges Raumangebot. Das Haus ist im Split-Level-Stil erbaut, wodurch es sich architektonisch von klassischen Grundrissen abhebt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die insgesamt drei Ebenen sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet: Im unteren Bereich des Hauses befindet sich der offene Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die erste Ebene verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Etage. In der zweiten Ebene erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein integriertes Tageslichtbad. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage runden das Raumangebot ab.

Dank dieser Konzeption eignet sich das Haus sowohl perfekt für eine Familie mit 4 bis 5 Personen als auch für Paare, die Wohnen und Home-Office komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Dach, die Bäder sowie die Fassade gestrichen. Auch sämtliche Oberflächen wie Böden und Wände wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ergänzt wird dies durch eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Abgerundet wird das Angebot durch das schön angelegte Süd-West Grundstück von 584 m².

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Objektart: freist. 1-Familienhaus
• Grundstück :584 m²
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 147 m²
• Teilunterkellerung
• Heizung Gas-Brennwert (Bj. 2024) mit Warmwasserbereitung
• Beheizung mittels Heizkörper
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj. 2020)
• Kaminofen im Wohnbereich
• Oberböden Bodenfliesen und in den Schlafräumen Laminat
• weiße Innentüren
• Kelleraußentreppe
• großzügiger Keller
• Garage und Geräteraum

Lagebeschreibung

Sie finden das Objekt in bevorzugter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Marl, im beliebten Ortsteil Drewer-Süd. Die Immobilie liegt hier sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte und gewachsene Umfeld ist überwiegend geprägt durch 1- bis 2 geschossige Wohnbebauung.

Die grüne, landländliche Umgebung bietet Ihnen ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten uvm. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in den Stadtteilzentren von Drewer und Hüls vorhanden und in nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad anzufahren. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet – eine Bushaltestelle ist nur einige Gehminuten
entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A 43, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Entfernung zur Kreisstadt Recklinghausen beträgt nur ca. 7 km.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.