Nur wenigen Minuten bis zum Rhein...

Kurzexposé

Diese Wohnung ist Ihr Hauptgewinn !
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!

Genauer gesagt, wurde die Wohnung in eine Erdgeschoss und eine Souterrainwohnung umgewandelt. Bei Bedarf können Sie die Wohnungsteilung auch wieder zurück bauen.
Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 20.340 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Die Garage können Sie gerne separat vermieten.

Hineinspaziert in die Erdgeschoss-Wohnung . Die Wohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.

Hinunter geht es in die Souterrain-Wohnung. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer runden das Angebot ab.

Perfekt: Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz (Liftsystem).

Tolles Angebot - tolle Mieter - anrufen und einen Termin vereinbaren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung (Erneuerung in 2025)
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- Garten
- Kellerraum
- Abstellraum in der Souterrain-Wohnung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und die Nähe zum Rhein ein beliebter Wohnstandort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf.