Parkähnliche Wohnlage - Eigentumswohnung in Drewer-Süd

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zi. Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten 8-Parteien-Haus. Insgesamt zählen zu der Eigentümergemeinschaft 25 Wohneinheiten, diese verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Das sehr ansprechende, villenartige Gebäude wurde im Jahr 1997/1998 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkerfassade und Keller, sowie einer Tiefgarage erstellt.

Wohnfläche und Nebenkosten
Diese gepflegte und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten zugleich einen schönen Blick ins Grüne.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt derzeit 239,- € und beinhaltet bereits alle wesentlichen Kosten, wie z. B. Heizung, Gebäudeversicherung, Wasserversorgung, Kabelfernsehen, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage, sowie die Verwaltung. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich aktuell auf 297,59 €.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Parken: 1 x Tiefgarageneinstellplatz
• Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung
• Zentralheizung Fernwärme mit Warmwasserbereitung
• Beheizung mittels Fußbodenheizung
• Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC u. Waschtisch
• Großzügiger Balkon
• Gegensprechanlage
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Inklusive Küche
• Einbauschrank in der Diele
• Oberböden: Parkett, Badezimmer gefliest

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Marl, im Ortsteil Drewer-Süd. Das Haus ist eingebettet in eine durchgrünte, parkähnliche Gesamtgestaltung innerhalb eines gewachsenen Wohnviertels. In der näheren Umgebung finden sich ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und viele andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zum Zentrum eine schnelle Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens – sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus (Paracelsus-Klinik) etc. sind im Umkreis von ca. 2 km vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung besteht ebenfalls in die Kreisstadt Recklinghausen, hier beträgt die Entfernung ca. 7 km.
Auch der überregionale Verkehrsanschluss ist mit dem PKW ideal. Sowohl die Autobahn A 43, als auch die A 52, sind in nur wenigen Minuten anzufahren und binden Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.