**Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger** 4 schöne Wohnungen in schöner Lage

Kurzexposé

**Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger**
4 schöne Wohnungen in schöner Lage von Bad Kreuznach

Im Überblick:
- 4 x 2 ZKB-Wohnungen, davon 2 mit Balkon
- 2 x im Erdgeschoss und 2 x im 1. Obergeschoss
- jeweils 2 Wohnungen pro Etage
- bei größerem Platzbedarf in jeweils große Wohnung kombinierbar
- ideal für Kapitalanleger oder mit möglichem Eigenbedarf
- alle Wohnungen sind an zuverlässige Einzelpersonen vermietet
- die Wohnungen befinden sich in zwei verschiedenen Mehrfamilienhäusern
- aus diskretionsgründen gegenüber den Mietern, liegen uns nicht alle Bilder der Wohnungen vor

Wohnfläche:
ab ca. 45 m²

WHG 28 (45,43 m²):
OG links – Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur und Abstellkammer

WHG 29 (49,26 m²):
OG rechts – Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

WHG 41 (46,53 m²):
EG links – Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

WHG 42 (47,28 m²):
EG rechts – Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

außerdem:
jeweils eigener Kellerabstellraum

Baujahr/Zustand:
1954 – gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 121,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D (WHG 41 und 42)

Mieten:
WHG 28: Kaltmiete 381,- € / Hausgeld ca. 212,- € / Monat, zzgl. 99,- € nicht umlagefähig
WHG 29: Kaltmiete 363,- € / Hausgeld ca. 210,- € / Monat, zzgl. 105,- € nicht umlagefähig
WHG 41: Kaltmiete 435,- € / Hausgeld ca. 120,- € / Monat, zzgl. 99,- € nicht umlagefähig
WHG 42: Kaltmiete 460,- € / Hausgeld ca. 195,- € / Monat, zzgl. 100,- € nicht umlagefähig

Lage:
äußerst schöne Wohnlage mit Grünanlagen u. Spielplatz, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer
Nähe u.a. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Schlosspark und Museen nur wenige Meter
entfernt, Bushaltestelle mit Anbindung zum Hauptbahnhof, nah an der B41 und B48, Fahrzeit nach Bingen ca.
20 Min, nach Alzey ca. 25 Min und nach Mainz ca. 35 Min

Sonstiges:
für die Wohnungen 28 und 29 sind in den o.g. Kaltmieten die bereits vereinbarte Mieterhöhung ab dem
01.12.2025 beinhaltet

Kaufpreise:
WHG 28 - 118.000,- € zzgl. 9.000,- € für Stellplatz
WHG 29 - 139.000,- €
WHG 41 - 135.000,- € zzgl. 9.000,- € für Stellplatz
WHG 42 - 139.000,- €

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis