Besondere Maisonette-Wohnung in direkter Citylage!

Kurzexposé

Besondere Maisonette-Wohnung direkt in der Stadt:

In dieser besonderen Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus aus 1984 in direkter Citylage von Leichlingen.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG und geht über 2 Etagen, welche über eine Wendeltreppe verbunden sind.
Eignen tut sich die gemütliche Maisonette-Wohnung mit Ihrer ca. 133,40 m² großen Wohnfläche perfekt für die Arbeit im Homeoffice oder eine kleine Familie.


Aufteilung/Ausstattung:

Die 4-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur mit Einbauschrank, Gäste-WC, Dusche, separate Küche, 2 großzügige Zimmer (z.B. Kinder- und Elternschlafzimmer), offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf 2 Balkone, Badezimmer mit Badewanne (angebunden an ein Schlafzimmer), großes Zimmer/offene Galerie auf der 2. Etage (perfekt als Büro o.ä.) mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, Abstellräume in den Dachschrägen, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzung von Waschraum und Fahrradkeller

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Die Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen.
Durch die großen zweifachverglasten Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die vorhandene Küche kann nach Absprache von den Vormietern übernommen werden (ausgenommen der Kühlschrank).

Hinweise Mietverhältnis:
Die Wohnung steht ab dem 01.12.2025 zur Neuvermietung an.
Nach Absprache ist auch ein früherer Einzug möglich.
Es wird eine Erhöhung/Ermäßigung der zukünftigen Kaltmiete nach dem Verbraucherpreisindex in den Mietvertrag aufgenommen.

Zu der Wohnung kann kein Stellplatz dazu gemietet werden.
Man kann so gesagt direkt vor der Haustüre mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Leichlingen parken.

Um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und das Hinaus- und Hineinstellen der Mülltonnen kümmert sich ein Hausmeisterdienst.

Sie haben Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin?
Dann kontaktieren Sie uns gerne per Kontaktanfrage.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.



Provision: Keine Mieterprovision
Kaution: 4.125,00

Lagebeschreibung

Zentrales Wohnen in der Blütenstadt:
Die Immobilie liegt im Zentrum von Leichlingen, in einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftslage. Das Quartier gehört zur Kernstadt und befindet sich westlich der Wupper, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogeriemarkt und Supermärkte befinden sich so gesagt direkt vor der Haustüre.
Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien sind auch Kindertagesstätten und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof Leichlingen mit Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Solingen und Leverkusen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene
B 232 und die Autobahn A3 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreicht.
Für die Naturliebhaber eignen sich die Grünlagen entlang der Wupper, die man auch in wenigen Gehminuten erreicht, perfekt.