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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02899

Reihenhaus in 47627 Kevelaer-Kervenheim

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 193,00kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: F

Alternative zur Eigentumswohnung!

Im Kevelaerer Ortsteil Kervenheim leben rund 2.200 Einwohner. Zur Anschlussstelle der Autobahn (A 57) gelangen Sie nach nur wenigen Kilometern, sodass Sie von hier aus auch das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichen. Der Flughafen in Weeze ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis; genaue Unterlagen liegen leider nicht vor) in massiver Bauweise auf einem ca. 92 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 1950 wurde das Gebäude instandgesetzt (vermutlich aufgrund von Kriegseinwirkungen) und um 1963 der vorhandene Anbau umgebaut und erweitert (nachträgliche Genehmigung aus 2025 liegt vor).

Das Grundstück ist bis auf einen Innenhof (Terrasse) und einen Torweg vollständig bebaut; und auch rückwärtig zugänglich (ideal für Fahrräder, Mülltonnen usw.).

Das Objekt ist eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum

Von der Diele aus haben Sie einen direkten Zugang auf den gepflasterten Innenhof.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Duschwanne), Hauswirtschaftsraum, Loggia

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Dachgeschoss (über Auszugtreppe begehbar, ca. 12 m²) und im Schuppen (ca. 6 m²) vorhanden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Elektronachtspeicherheizung
- Durchlauferhitzer
- Holz- bzw. Aluminiumfenster (überwiegend Doppelverglasung)
- Bad und Gäste-WC in heller Ausführung
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss möglich

Dieses kleine Zuhause kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 129.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis