Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus, das sich in einer angenehmen Wohnlage von Pfarrkirchen befindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung, in der Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Haus bietet ein klassisches Raumprogramm, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Essküche, die nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die neu gestaltete West-Terrasse, die den Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei mit einem eigenen Zugang zum Balkon ausgestattet sind – ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ergänzt durch ein WC und ein Waschbecken. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Der Speicher ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge. Das Haus ist zudem voll unterkellert, wobei sich im Keller der Heizraum mit Öllager, ein Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und ein Lagerkeller befinden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller, was den Alltag erleichtert.
Seit dem Bau des Hauses wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren sowie die Modernisierung der Heizung mit einer Solaranlage. Die Terrasse und der Hauszugang wurden ebenfalls neu gestaltet. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Carport und ein Gartenhaus. Der Garten ist auch von der Hinterseite zugänglich, was eine optimale Bewirtschaftung ermöglicht und Ihnen die Freiheit gibt, ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist die bestehende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,31 kWP. Die Einspeisevergütung von 28,74 ct./kWh läuft noch bis 2031, und der Vertrag sieht einen 30%igen Eigenverbrauch vor – eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
