Sonnig in ruhiger Lage

Kurzexposé

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem sonnigen Hanggrundstück erstellt und jüngst umfangreich modernisiert.

Zur Gartenseite verspringt das Grundstück um ein Geschoss, sodass die Gartenseite geschützt und tiefer liegt. Durch die Hanglage und einen separaten Zugang sind die gartenseitigen Räume im Untergeschoss wohnlich nutzbar. Ideal auch für den Freiberufler.

Auf der Eingangsebene begeistert der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Weitblick. Die Küche mit Kochinsel ist kommunikativ offen gestaltet. Ein Schlafraum mit maßangefertigter Einbauwand, Wannen- und Duschbad sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Die großzügigen Terrassen bieten zu allen Jahreszeiten einen Platz zum Relaxen. Zwei große, elektrisch betriebene Markisen sorgen für Schatten.

Neben dem Haus befindet sich eine überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die Garage ist voll unterkellert.

- Drei- bis Vier Schlafräume
- zwei Bäder, Gäste-WC
- Parkett-, Vinyl- und Laminatböden
- Terrassen und Garten in Westausrichtung
- Überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Werkstatt / Hobbyraum unter der Garage
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- jüngst umfangreich modernisiert
- Fenster 2006/2014
- Duschbad 2015
- NOLTE-Einbauküche 2016
- Gartengestaltung 2017
- Gasheizung aus 2020
- Dach 2021

In dieser ruhigen Lage von Alt-Erkrath wohnen Sie auf einem sonnigen Hanggrundstück mit herrlichem Ausblick.

Energieausweis: in Vorbereitung!



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Alt-Erkrath – die 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „Pose-Marré - Neue Mitte“. Hier trifft Tradition auf Moderne.

Ihr neues Zuhause liegt im Süden des Stadtteils in einer reinen Anliegerstraße. Nur wenige Meter entfernt beginnen Wiesen und Felder.

Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder DM.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit: Kindergarten und Grundschule liegen nur zehn Minuten entfernt. Neandertal-Gymnasium und Realschule sind in einer halben Stunde erreicht.

Der Bürgerbus hält praktisch vor der Haustür, am S-Bahnhof sind Sie in fünfzehn Minuten. Mit Regio- und S-Bahn ist man dann schnell in Düsseldorf, Mönchengladbach und Wuppertal.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Anschluss an die A 46 und die A 3 am Hildener Kreuz.