Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 47918 Tönisvorst-St. Tönis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Endenergiebedarf: 70,80kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: B
Repräsentatives Wohnen in toller Lage!
Diese attraktive Immobilie wurde um 2001 auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Die Grundrissgestaltung überzeugt durch Großzügigkeit und hohen Wohnkomfort.
Das helle, geräumige, granitgeflieste Treppenhaus verfügt im Erdgeschoss über praktische Einbauschränke und bietet im Obergeschoss zusätzliche Flurfläche vor der Wohnungstür.
Erdgeschoss: Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. Die Wohnung besitzt ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Wanne sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist durch eine doppelflügelige Glastür vom Eingangsbereich getrennt und bietet durch eine große Fensterfront mit Schiebeelement einen schönen Blick und Zugang in den Garten. Die Küche ist separiert und hat ebenfalls einen Gartenzugang. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen den direkten Übergang in die angrenzende Garage.
Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Sitzgelegenheiten: eine große beschattete Terrasse, eine überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung sowie eine weitere, nördlich angelegte Terrasse mit Strandkorb.
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Neben einem großen Schlafzimmer ergänzen auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Balkonzugang ist großzügig und hell.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die sich links und rechts vom Haus befinden. Beide sind mit funkgesteuerten Toren ausgestattet und verfügen zusätzlich jeweils über eine Stellgelegenheit auf der Einfahrt und über einen direkten Zugang zum Garten. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte sowie für Ihre Fahrräder.
Das Haus ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss sind furnierte Eichentüren verbaut. Die isolierverglasten Kunststofffenster haben einbruchhemmende Verriegelungen sowie elektrische Rollläden. Eine Video-Türsprechanlage steht beiden Wohnungen zur Verfügung. Die Gaszentralheizung befindet sich auf dem wärmeisolierten Spitzboden, der zugleich praktischen Stauraum bereithält. Für die Unterstützung zur Warmwasserversorgung sorgt eine 2006 installierte Solaranlage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Stichstraße), unweit dem Zentrum von St. Tönis, einem Ortsteil von Tönisvorst. Tönisvorst liegt am Niederrhein, im Westen von Nordrhein-Westfalen, und gehört zum Kreis Viersen. Die Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern grenzt an Krefeld, Willich, Kempen sowie Grefrath.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind quasi in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen finden Sie St. Tönis selbst und auch in Kempen. Die gute Anbindung über die Autobahnen (A 44, A 52 und A 57) an die Rheinmetropolen sowie die benachbarten Niederlande, verleiht diesem Standort zusätzliche Attraktivität.
Die Landeshauptstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind ca. 25 Minuten entfernt. Die Freizeit kommt in Tönisvorst ebenfalls nicht zu kurz: Ein weites Netz von Radwegen, das Schwimmbad in St. Tönis, örtliche Sportvereine für Tennis, Fußball etc. laden Sie ein.
Dieses repäsentative Exklusiv-Wohnhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 695.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers oder Lea Schroeren, Tel. Nr. 02152/1492148.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.26:37033
Objekt-Nr.: 0-25535 · Interne Nr.: 014-00488 · Online-Nr.: 12382363 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
