Neuwertig! Modern! Energiebewusst!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01862

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Endenergieverbrauch: 32,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom / Stückholz
Energieeff.-Klasse: A

Neuwertig! Modern! Energiebewusst!

Diese attraktive Immobilie wurde um 2012 am Ortsrand der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 518 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Paesmühle unterstreicht den familiengerechten Wohnstandort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut und bequem zu erreichen.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind nur wenige Minuten entfernt. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.

Dieses von einem renommierten örtlichen Architekturbüro geplante Einfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien massiv erbaut und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.

Im Dachgeschoss wurde teils auf den Einbau von Zwischendecken verzichtet, so dass die Raumhöhe direkt dem geneigten Dachverlauf folgt. Diese offene Bauweise sorgt für ein besonderes Raumgefühl und hebt den einzigartigen Charakter des Hauses hervor.

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), so dass ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet ist. Ein wohliger Innenkamin, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich einsehbar ist, bietet der Familie einen warmen Rückzugsort.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Büro, Diele (mit Garderobe und Übergang in die Garage), Bad bzw. Gäste-WC (mit Dusche)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleideraum), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt), Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Der große Wohn-, Koch- und Essbereich stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Verschiedene Möglichkeiten zum direkten Gartenzutritt sind vorhanden.

Bei Bedarf könnte das Büro im Erdgeschoss auch als seniorengerechtes Schlafz- bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten eine angenehme Größe und fügen sich nahtlos in das helle, freundliche Gesamtbild ein. Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist gegeben.

Der mit Hecken bzw. einem Zaun eingefriedete Garten bietet eine große Südterrasse für gemeinsame Stunden im Kreise der Familie.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Großformatige Fliesenböden (im Elternschlafzimmer Teppichboden)
- Kunststofffenster mit dreifach verglasten Scheiben und elektrischen Rollläden
- Haustüranlage mit Dreifachverglasung
- Breite Podesttreppe mit Echtholzstufen
- Schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertige Einbauschränke
- Photovoltaikanlage mit 10kw-Peak, 7,6kw Batteriespeicher (Überschuss wird eingespeist)
- Wallbox mit 11kw
- Elektrische Markise für die Sonnenterrasse
- Automatische Beregnungsanlage für den Garten (fünf Sprühköpfe)
- Videosprechanlage
- Garage sowie Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Garage ist auch rückwärtig zu erreichen. Auf der anderen Seite des Hauses steht ein weiteres, massives Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 19 m². Dieses eigenet sich hervorragend als Abstellraum oder Hobbyfläche.

Fazit: Ein neuwertiges Exklusiv-Wohnhaus für Anspruchsvolle mit Platzbedarf. Mit seiner energieeffizienten Technik, der attraktiven Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Objekt ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Vor einem Neubezug sollte lediglich die persönliche Note, z. B. in Form von Malerarbeiten, eingebracht werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 689.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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