Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einem beliebten Kehl-OT

Kurzexposé

*** Reserviert ***

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit Blick fürs Potenzial.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler oder gemischte Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung:

Erdgeschoss hinten sep. Eingang
- 2-Zimmerwohnung mit neuwertigen Kunststoff Isolierglasfenstern
- Diele
- innenliegendes Duschbad
- Wohnzimmer mit Anschluss Schwedenofen
- Küche mit Anschluss Schwedenofen

Erdgeschoss Eingang
- 2-Zimmer-Wohnung
- Schwedeofen-Anschluss

Obergeschoss links
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnraum mit Holzboden und Küchenzeile
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss rechts
- 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Wohnraum mit Holzboden und Küchenzeile
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum
(Die Wohnung ist möbliert vermietet.)

Dachgeschoss
- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Duschbad
- Waschmaschinenanschluss

Anbau vorne
- Gewerberäumlichkeit mit bodentiefen Fenstern
- WC
- flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis oder kleine Ladeneinheit.
(Derzeit besteht der Betrieb einer Fahrschule.)

Außenanlagen:
- großer und gepflasterter Hof
- Garagentrakt mit 4 Garagen
- pflegeleichter Garten
- Schupppen

- massive Bauweise
- teilw. Holzfenster doppelverglast und Kunststofffenster mit Isolierglas
- manuelle Rollläden
- 3 Garagenstellplätze, weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof
- pflegeleichter Garten hinter der Garage

Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen:
Gebäudeteil 1 - Sanierung 1990
Gebäudeteil 2 - Teilsanierung 2013 (WHG EG hinten)

- 1990 Elektroheizung
- 1990 Stromkasten
- 1990 Wasserleitungen
- 1990 Dacheindeckung
- 1990 Laminatböden
- 1990 Holz Isolierglasfenster
- neuere Kunststoff Isolierglasfenster

***RESERVIERT***
Dieses Haus in Kehl ist bereits so gut wie verkauft und steht leider nicht mehr für Besichtigungen zur Verfügung.

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Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaution: 3.500,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Stadt Kehl in Baden-Württemberg, direkt an der französischen Grenze nahe Straßburg gelegen. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B36 und die Nähe zur Autobahn A5 bietet gute Erreichbarkeit.

In Goldscheuer gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bieten familienfreundliche Strukturen. Auch ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte und nahegelegene Apotheken gesichert.

Die naturnahe Umgebung mit Rheinzugang und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.