Ruhig und zentral Wohnen - Doppelhaushälfte Nähe Mohns Park

Kurzexposé

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Norden von Gütersloh liegt diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999. Umgeben von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bietet die Lage eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Mohns Park und das Nordbad sowie die Innenstadt sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet ca. 125m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das als großzügiger Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann – insgesamt stehen damit rund 158m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Das 249m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und punktet mit einem ruhigen Garten samt überdachter Terrasse.
Der Innenbereich überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und solide Ausstattung. Die Böden sind überwiegend mit Parkett belegt, lediglich im Dachgeschoss wurde PVC verlegt; die Bäder sind gefliest. Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Ausstattung stammt weitgehend aus dem Baujahr, wurde aber laufend Instand gehalten. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Teilkeller Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Eine eigene Garage sowie eine gepflasterte Einfahrt runden das Angebot ab.
Dank ihrer Lage, Größe und des familienfreundlichen Umfelds eignet sich diese Doppelhaushälfte ideal für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 81,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Erdgas E, Baujahr 1998
Die Übergabe findet nach Absprache statt.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Gütersloh-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad bieten Freizeitmöglichkeiten – die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.

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