Exklusive Lage am Stadtpark - Wohnimmobilie mit Potenzial

Kurzexposé

Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Gütersloh, direkt angrenzend an den Stadtpark, bietet mit zzt. drei eigenständigen Wohneinheiten ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von rund 280?m² verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 166?m² sowie zwei kleinere Einheiten im Dachgeschoss mit ca. 48?m² und ca. 67?m², über ein separates Treppenhaus zugänglich. Die Wohnungen sind bereits freigestellt und eignen sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur vollständigen Vermietung.
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und gepflegt, größtenteils im Stil des Baujahres, tlw. erfolgten ca. 2014 Modernisierungen. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin im Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse mit Zugang in den Garten. Auch in der Dachgeschosswohnung links sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und die Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. Dachterrasse mit Blick auf den Stadtpark.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung aus ca. 2014. Der Vollkeller mit Abstell- und Hauswirtschaftsräumen ist ebenfalls teilweise beheizbar.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Das von Bäumen und Sträuchern umsäumte Grundstück grenzt direkt an den Stadtpark und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die zentrale Lage in Gütersloh-Mitte verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden und bietet Spielraum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Eigennutzer mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.  

Die über einen Privatweg anzufahrende Immobilie liegt in „zweiter Reihe“ zur Siegfriedstraße, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet direkt angrenzend an den Stadtpark.
Der Stadtpark mit dem Botanischen Garten und seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen ist fußläufig erreichbar und bietet einen entspannenden Rückzugsort unmittelbar vor der Haustür. Durch die zentrale, stadtnahe Lage ergeben sich kurze Wege zu Nahversorgern, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls gut zu erreichen.
Darüber hinaus ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Gütersloher Hauptbahnhof an der Eisenbahn-Hauptstrecke „Hamm-Minden“. Vom angrenzenden zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) führen ein engmaschiges Stadtbusnetz sowie Regionalver-bindungen in die umliegenden Städte. Die Auffahrt zur A 2 ebenfalls nach nur rd. 4 km stellt eine gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz dar.

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