All-inclusive in Top Lage

Kurzexposé

Warum all-inclusive?
Hier erwartet Sie eine 3,5-ZKB-Wohnung, im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, mit Gäste-WC und Abstellkammer. Die ca. 35 m² Dachterrasse, sowie die zur Wohnung gehörige Garage kommen zusätzlich on top.
Warum eine Top-Lage?
Das verraten wir Ihnen nach Ihrer Anfrage!.
Warum diese Wohnung gut zu Ihnen passen könnte?
Große, helle Räume mit offener Gestaltung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office. Der sonnige Balkon/Terrassenbereich ergänzt das Wohngefühl. Gute Infrastruktur vorhanden; Nähe zu Einkauf, Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Sie betreten die Wohnung nach Durchqueren des hellen und zeitlosen Treppenhauses.
Bereits hier fällt Ihnen der großzügige Schnitt der Wohnung in Auge. Ein geräumiges Entree in Kombination mit weiß/grau marmorierten Fliesen, welche sich bis zum Wohn.- und Essbereich ziehen, schaffen ein einheitliches Bild. Die beiden großzügigen Schlafzimmer befinden sich auf je einer Seite des Flurs und sind mit einem hellen Laminat belegt.

Für kurze Wege zu den Sanitärbereichen befindet sich das Gäste-WC, sowie das Badezimmer direkt neben einem dieser Schlafbereiche. Beide Sanitär Bereiche wurde nach der Sanierung in einem modernen und doch klassischen Look ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen in Kombi mit hellen Wandfliesen erstrahlen durch die Fenster der beiden Räume. Im Badezimmer greifen wir das Motto erneut auf ??.

Tageslicht, bodenebene Dusche, Badewanne, WC und ausreichend Platz für einen breiten Waschtisch erwarteten Sie. Eine Schiebetür, welche den Zutritt ins Badezimmer erlaubt sorgt nicht nur für mehr Platz im Bad, sondern sieht auch noch schick aus.
Alle Türen der Wohnung wurden ebenfalls erneuert und erstrahlen in zeitlosem weiß. Vielleicht ist es Ihnen aufgefallen? In der Wohnung wurde bereits einiges für die Optik getan. Das ist aber nicht alles! Sämtliche Wasseranschluss.- und Stromleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Dieser lichtdurchflutete Raum mit knapp 35 m² lässt in Platz und den Blick frei auf die fast 31 m² große Dachterrasse. Die angrenzende Küche mit Abstellraum und Platz für Waschmaschine und Trockner sollten auch noch erwähnt sein.

Soooo, ich würde mal behaupten das ist nicht nur all-inclusive, sondern wir bieten Ihnen bei dieser Wohnung Ihren Raum für´s Leben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-Programm geräumt worden. Jetzt heißt es schnell sein, Anfrage stellen und eine Besichtigung vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie.
Raumaufteilung:

• Flur
• Abstellraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Küche mit EBK
• Balkon
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer.- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Ausstattung:

• Kunststofffenster innen und außen weiß in 2-Fach-Verglasung
• Fliesen im Wohn.- und Essbereich in weiß-grau marmoriert
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche
• Dachterrasse
• Öl-Zentralheizung
• Küche mit Laminat in hellen Grautönen
• Garage
• Einbauküche

Modernisierungen: Wohnung:

• 2021 Balkonsanierung im Obergeschoss
• 2007 Neue Fenster in Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung
• 2007 Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• 2007 Neue Türen in Weiß in der ganzen Wohnung
• 2007 Neue Kunststoffrollläden in grau
• 2001 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC´s inkl. Wasser und Abwasserleitungen
• 2001 Neue Holzdecke mit Deckenspots im Badezimmer
• 2001 Gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert
• 2001 Hochwertige Holzdecke in Weiß im Wohn.- und Essbereich
• 2001 Neuer Bodenbelag in der ganzen Wohnung
• 2001 alle Räume neu tapeziert und gestrichen
• 1997 Erweiterung des Balkons, über dem Wintergarten, mit Balkonumrandung

Energieausweis: Wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt. Umgebung/
Infrastruktur:

• Lage: Ruhige Wohnstraße in Waghäusel im Landkreis Karlsruhe.
• Wohncharakter: Kleine Mehrfamilienhäuser und etablierte Wohnbebauung, überwiegend grüne/quadratisch gegliederte Quartiere.
• Grünflächen: Mehrere kleine Parks und Grünstreifen in der Nähe; kurze Wege zu Erholungsflächen am Ortsrand.
Verkehr
• ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien in die umliegenden Ortsteile und nach Bruchsal bzw. Karlsruhe-Land. Regional-/S-Bahn-Verbindungen in der weiteren Umgebung möglich.
• Autobahnen: Schnellzugang zur A5/A6 in erreichbarer Distanz, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.
• Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit innerörtlicher Hauptstraßen; kurze Wege zu Einkaufs- und Versorgungszentren.
Einkauf und Versorgung
• Supermärkte: Größere Lebensmittellieferanten in Waghäusel oder nahegelegenen Orten (z. B. Bruchsal, Karlsruhe/Weingarten).
• Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien in der Umgebung; kurze Wege zu regionalen Wochenmärkten.
• Nahversorgung: Discounter und Nahversorger in fußläufiger bis kurzer Autofahrt erreichbar.
Bildung und Freizeit
• Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in Waghäusel und umliegenden Gemeinden erreichbar.
• Freizeit: Lokale Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder und Naherholungsgebiete in der Region; Wander- und Radwege entlang des nahen Umlands.
Medizinische Versorgung
• Allgemeinmediziner, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Stadt bzw. nahegelegenen Gemeinden vorhanden.
Handel und Dienstleistungen
• Banken, Postdienstleistungen, Behörden in der Kernstadt erreichbar.
• Gastronomie: Diverse Restaurants, Bistros und Cafés in der Umgebung verfügbar. Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Provision: inkl. 19 % MwSt.