RUHEPOL – familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage v...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Parkmöglichkeiten im Hof überzeugt mit ca. 169 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem gepflegten Zustand auf zwei Wohnetagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Der schöne, großzügige und leicht hängige Garten mit Pool inklusive Kuppelabdeckung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der einzigartige Grünblick auf die Felder und in die Ferne runden das Angebot ab – perfekt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen, grünen Rückzugsort.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Einbauschrank
- Flur
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Küche
- unbeheizter Wintergarten
- Durchgangszimmer / Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:
- Flur mit Zugang zur Garage
- Werkstatt
- Öllagerraum
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Waschküche / Heizraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 307.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Erweiterung vom rückseitigen Anbau 1978
- teilweise Innentüren 1986
- Dacheindeckung 1991
- Fassadenerneuerung 1992
- überwiegend Fassadendämmung 1992
- Heizungsanlage 2002
- überwiegend Parkett Bodenbeläge 2005
- Badsanierung 2011
- überwiegend doppeltverglaste Fenster 2010
- überwiegend Sanitärleitungen 2011
- teilweise Elektroinstallation 2019

- geschlossener Außenpool
- Geräteschuppen im Garten (ehem. Garage)
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung
- Außensteckdosen
- Starkstromanschluss in der Garage
- mehrere Starkstromanschlüsse im Keller
- elektrisches Garagentor
- Einfahrt/Hof für mehrere PKW Abstellplätze
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Mosberg-Richweiler, einem ruhigen Ortsteil von Nohfelden. Die Autobahnen A1 und A62 sind jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten Nohfelden, Oberthal, Namborn und Türkismühle. Die an das Grundstück angrenzenden Wälder und Wiesen und der 8km entfernte Bostalsee, welcher ein touristischer Anziehungspunkt mit überregionaler Bedeutung ist, bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.