WOHNGLÜCK - freistehendes Einfamilienhaus mit Garagen in direkter Nähe zum städti...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet Ihnen rund 116 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Es wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert und ist mit einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ausgestattet, welche zur Energieeffizienz beitragen. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum. Eine großzügige, sonnige Dachterrasse mit schönem Blick über Neunkirchen sowie eine kleine, ebenerdige, eingefriedete Gartenecke runden das Angebot ab – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das ansprechende Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum / Heizraum mit Dusche und möglichem Zugang zur Gartenecke

Obergeschoss:
- Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit möglichem, abtrennbarem Arbeitsbereich mit Erker
- Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Durchgangszimmer z.B. Ankleidezimmer
- Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 243.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Bäder inkl. Sanitärleitungen ca. 2003
- Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln 2010
- Dachdämmung 2010
- teilweise doppelt-verglaste Kunststofffenster 2012
- teilweise Bodenbeläge 2018
- Montage der Einbauküche 2018
- Vaillant Gas-Brennwertheizung 2019
- Thermostatventile 2019
- teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster 2020
- Photovoltaikanlage (6,97 kWp) mit Speicher 2023

- elektrische Sonnenmarkise an der Dachterrasse mit nach Süd-West Ausrichtung
- manuelle Sonnenmarkise an an der Gartenecke
- elektrisches Garagentor
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie unter:

www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in gefragter Stradtrandlage von Neunkirchen, in direkter Nähe zu dem städtischen Krankenhaus und dem Wagwiesental. Im Zentrum finden Sie das Saarpark-Center, den Stummplatz, den Wasserturm und die Neue Gebläsehalle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8, sowie den Neunkircher Zugbahnhof gegeben.