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Kurzexposé

Dieses niedliche Einfamilienhaus vereint auf besondere Weise Wohnkomfort und ländliches Flair. Aktuell ist es in zwei separate Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt, jeweils mit eigenem Eingang. Dank der bestehenden Verbindung lässt es sich jedoch jederzeit wieder zu einem gemütlichen Einfamilienhaus zusammenführen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, heller Wohn-Essbereich, der von der geräumigen Küche aus erreichbar ist. Die hübschen Fenster an der Front verleihen dem Raum einen hellen und freundlichen Charakter. Die Böden wurden vor zwei Jahren komplett erneuert, inklusive Dämmung und moderner PVC-Designplanken. Ein separater Eingangsflur mit Platz für Garderobe, ein funktionelles Duschbad sowie ein Schlafzimmer im angrenzenden Scheunenteil vervollständigen diesen Bereich.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, sowie eine charmante Durchgangsküche mit moderner Landhausküchenzeile. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad und ein separates WC. Vor rund zwei Jahren wurde der obere Bereich liebevoll renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist vermietet.
Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten: Mit seiner Feldrandlage öffnet er den Blick weit über die Wiesen und vermittelt sofort ein Gefühl von Freiheit. Alte Obstbäume, blühende Staudenbeete und zwei gemütliche Terrassen - eine nach Westen, die andere zur Südostseite ausgerichtet - laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier findet garantiert jeder seinen Lieblingsplatz.
Die angrenzende große Scheune mit rund 100 m² bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil ist bereits zum Schlafraum für das Erdgeschoss umgestaltet, während der übrige Bereich aus ehemaligem Stall und Heuboden ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker und zur Gartennutzung bietet. Ebenfalls befindet sich hier ausreichend Stauraum.
So entsteht ein Anwesen, das nicht nur durch seine Lage und seinen idyllischen Garten begeistert, sondern auch durch flexible Wohnkonzepte, viel Platz für kreative Ideen und den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte.


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Baubeschreibung

Solide massive Bauweise mit rotem Verblendmauerziegel und Schmuckgiebel

Satteldach mit Pfanneneindeckung | Erneuert 2015, inkl. Dämmung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung | Erneuert Front 2023, Rückseite 2022 | Küchenfenster EG 2008

Gaszentralheizung von ca. 2009

Ein Duschbad im Erdgeschoss | Im OG getrenntes Duschbad und WC

Große Küche mit heller Einbauküche im EG | Im OG helle Einbauküche im Landhaus-Stil

Lagebeschreibung

Horst-Hahnenkamp bietet die perfekte Balance aus entspanntem, grünem Wohnen und urbaner Nähe. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Bahnhof nur 4 km entfernt und über die A23 gelangen Sie schnell nach Hamburg oder Itzehoe. Auch der Hamburger Flughafen ist in rund einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar - ideal für alle, die flexibel bleiben möchten.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Ein modernes Versorgungszentrum mit Supermärkten, Drogerie und Apotheke liegt nur einen Kilometer entfernt, Sport- und Freizeitangebote finden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen zudem die gute Infrastruktur: von mehreren Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführendes Schulen im Ort und der Umgebung.
So verbindet Horst-Hahnenkamp naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung - ein Wohnort, der Berufstätige ebenso begeistert wie Familien.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 11.09.2025

Gültig bis: 10.09.2035

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 260

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 233,3

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1920

Baujahr Heizung: 2009

216.73.216.186:22115