sanierte und modernisierte Erdgeschosswhg. mit Wintergarten, Garage, Carport und G...

Kurzexposé

Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Diese besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt rd. 135 m² zzgl. ca. 20 m² Wintergarten. Aufteilung siehe Grundriss. Mitvermietet wird der Garten sowie ein Geräteraum, die Garage, ein Kfz-Stellplatz im Carport und ein weiterer Kfz-Außenstellplatz.

Der Mietzins beträgt 1.050,- € zzgl. ca. 250,- € Nebenkosten inkl. Gaskosten. Hinzu gehen die Stromkosten, die der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen bezahlt.

Das pflegeleichte Rasengrundstück mit vereinzelten Beeten und Baumbestand hat eine Größe von ca. 1.500 m².

Die Erdgeschosswohnung wurde 2025 vollumfänglich saniert u.a. Wände, Böden, Türen, Fenster, Dämmung der Zwischendecke, Erneuerung der Elektroleitung etc.

Gaszentralsammelheizung für das gesamte Wohnhaus. Neue Kunststofffenster mit elektronischen Außenrollläden. Fußböden: moderne Fliesen im Badezimmer, im übrigen hochwertiger Vinylbodenbelag. Modernisiertes Badezimmer mit Fussbodenheizung und ebenerdiger Dusche, WC, 2 Handwaschbecken, Handtuchheizkörper. Sep. Gäste-WC im Treppenhaus. Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner und Zugang zur Garage. Wintergarten mit 3 großen Schiebetüren.
Weiterhin sind ausreichend Steckdosen u.a. in der Küche vorhanden, ein Kraftstromanschluss in der Garage um z.B. die Möglichkeit einer Wallbox für ein E-Auto zu schaffen, LAN Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen. Spotlights mit LED Glühbirnen. Garage mit elektronischem Sektionaltor.

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


Kaution: 2.100,00 Euro

Lagebeschreibung

Ruhige Stadtrandlage, im Stadtteil Seggern. Entfernung zum Zentrum Westerstede ca. 1,5 km.
Die Kreisstadt hat sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie alle Behörden wie Stadtverwaltung, Kreisverwaltung, Finanzamt, Katasteramt, Amtgericht. Schulen sind von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden. Entfernung zur Stadt Oldenburg rd. 25 km. Schwerpunktkrankenhaus "Ammerland".