2,5-Zi.-Whg. im Hochparterre mit 72,14m², großer Südterrasse (auch als separater Zuga...

Kurzexposé

Wohnen am Heidesee – 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südterrasse und separatem Zugang

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Halle-Nietleben entsteht ein modernes Wohnprojekt – nur wenige Schritte vom idyllischen Heidesee entfernt. Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Südterrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch als separater, barrierearmer Zugang dient. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

Lage

Der Heidesee mit seinem beliebten Heidebad liegt direkt vor der Tür – ideal zum Baden, Spazierengehen oder Abschalten im Grünen. Die nahegelegene Dölauer Heide bietet zudem ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge.

Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 19 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie über die B80 in etwa 10 Minuten in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung im Überblick

- Wohnfläche: ca. 72,14?m²

- 2,5 Zimmer: heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer

- Großzügige Südterrasse – auch als separater Wohnungseingang nutzbar

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Praktischer Abstellraum mit ca. 3,5?m²

- Eigenes Kellerabteil

- Fest zugeordneter PKW-Stellplatz (zzgl. Kaufpreis)

- Barrierearme Ausführung für mehr Komfort

Ausstattung & Energieeffizienz

Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein warmes Wohngefühl, die Fußbodenheizung schafft ganzjährig angenehme Temperaturen. Dank der Cat-7-Datenverkabelung sind Sie bestens gerüstet für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude energetisch auf den KfW-70-EE-Standard gebracht. Das bedeutet: zeitgemäßer Wärme- und Feuchteschutz, niedriger Energieverbrauch und Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen.

Ein stilvolles Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Wasser, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Modern ausgestattet, hochwertig saniert und ideal für alle, die Natur, Komfort und städtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.