Ihr neues Zuhause

Kurzexposé

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Donaueschingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst 617 m² und überzeugt durch einen sonnigen Garten mit Terrasse und viel Platz im Außenbereich.

Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 170 m², insgesamt 8 Zimmer
• Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
• Obergeschosswohnung mit Balkon und zusätzlicher Terrasse
• Gepflegter Garten in sonniger Lage
• Zwei Doppelgaragen und zwei Stellplätze vor dem Haus

Modernisierungen:

• 2004: Einbau von Isolierglas-Kunststofffenstern
• 2014: Erneuerung der Elektrik, aller Wasserleitungen, Badezimmer und Sanitäranlagen
• 2014: Komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Donaueschingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges

• Obere Wohnung aktuell vermietet (Kaltmiete 850 €)
• Untere Wohnung eigengenutzt
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen grerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis