Attraktives, ehemaliges Postgebäude mit 5 Wohneinheiten – Ihre Investitionsmöglichkeit

Kurzexposé

Das ehemalige Postgebäude aus dem Jahr 1933 erzählt Geschichte und verleiht der Saarstraße von Meisenheim ihren unverwechselbaren Charme. Das beeindruckende Kulturdenkmal besticht durch seine robuste Massivbauweise und die charakteristischen architektonischen Details, wie die stilvollen Wellenbänder zwischen den Fenstern und die elegante Fachwerkkonstruktion des Giebels. Laut Denkmalliste ein Heimatstilbau mit expressionistischen Motiven von Postbaurat Lütje.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 574 m²und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von 393 m²bietet es Platz für insgesamt fünf Wohneinheiten – derzeit sind vier bereits vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das Gebäude setzt ein markantes Zeichen in der bekannten Saarstraße und verbindet auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorteilen einer soliden Investition.
Dieses außergewöhnliche Objekt ist perfekt für Investoren, die den historischen Wert schätzen und gleichzeitig von einer stabilen Vermietung profitieren möchten. Ein echtes Juwel in Meisenheim, das Geschichte und Zukunft verbindet!
Die Jahres-Kaltmieteinnahme beträgt ohne die 108 m² Wohnung 19.980,-- €
Diese Wohnung wurde vorher für ca. 7.000 € jhrl. vermietet und kann nach der abgeschlossenen, hochwertigen Renovierung auch höherpreisig vermietet werden. Man kann also mit mindestens 27.000,-- € jährlich rechnen.

Baujahr 1933
Kulturdenkmal
Aufteilung:
WE 1: EG 60 m² 2 Zimmer, integrierter Küche, Bad, Abstellraum
WE 2: EG 58 m² 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
WE 3: 1.OG 108 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon - wird aktuell komplett saniert
WE 4: 2. OG 82 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
WE 5: DG Loft 72 m² großer Wohn- Essen- Schlafbereich inkl. Einbauküche, Bad, Abstellraum, Zugang zum Spitzboden - saniert 2023 mit Fußbodenheizung
Die Wohnungen wurden in verschiedenen Jahren saniert
Die zuverlässige Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme
Dach gedämmt
3 Kellerräume
Waschraum
Öllager
Heizraum
Elektrik erneuert 2017
7 Stellplätze vorhanden

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Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Meisenheim am Glan ist eine kleine, historische Stadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, genauer im Landkreis Bad Kreuznach, direkt am Fluss Glan gelegen. Mit etwa 2.800 Einwohnern bietet Meisenheim eine besondere Mischung aus mittelalterlichem Flair, kultureller Tiefe und ländlicher Ruhe.
Es ist der Touristenmagnet in weiter Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Kulturangeboten.
Im Stadtgebiet befinden sich das neue Krankenhaus, Schulen, geheiztes Schwimmbad, Draisinenstation
Vor Ort gibt es alle Geschäfte zum täglichen Einkauf, alle Schulen und den Kindergarten.
Weitere Informationen:
http://de.wikipedia.org/wiki/Meisenheim
http://www.meisenheim.de/vg_meisenheim/Tourismus/Tourismus%20in%20der%20VG/