Das im Jahre 1959/60 erbaute und 1979/80 durch Architektenplanung um- und angebaute Wohnhaus liegt in toller zentralster Wohnlage und doch in Ortsrandlage von Thierhaupten. Im Jahre 2008 wurden diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur B 2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen ist ideal. Wald und Wiesenflächen sind in unmittelbarer Nähe. Der Lech, ein großer öffentlicher Baggersee, aber auch Apotheke, Ärzte, Supermärkte und viele Veranstaltungen der Ortsvereine zeichnen den Ort aus. Der Grundriss mit Arbeitszimmer im EG ist ideal für eine Familie, aber auch ggf. mit überschaubarem Umbauaufwand durch eine 2.Wohneinheit im OG integrierbar. Das Wohnzimmer mit Stuckelementen und tollem Blick Richtung Kloster wird Sie begeistern!
Der Bodenrichtwert Stand 1-24 liegt bei 390 €/qm. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer Mischgebietszone lt. Bodenrichtwertkarte. Für das Nachbargrundstück ist im Zuge des Neubaues in einem begrenzten Hofbereich ein gemeinsames Geh- und Fahrtrecht, Leitungs- und Schachtrecht grundbuchlich eingetragen worden.
Ausstattungsmerkmale:
Parkett, Fliesenböden Kunststoff-Fenster 2-3fach (BJ 2010) Öl-Zentralheizung BJ 2008 mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung Kachelofen im Wohnzimmer befeuert vom Flur wohnwertiger zusätzlicher Raum im Keller für Büro oder Gästezimmer (nicht in Wfl. enthalten) Garage mit Anbau - überdachter Kellerabgang schöne Süd-/Westausrichtung 30er Massivmauerwerk oberste Geschossdecke im DG gedämmt Glasfaseranschluss im Haus mit Homeoffice-Möglichkeit gemütlicher, gepflegter Garten mit Brunnen und Lagerfläche für Gartengeräte
Instandsetzungsmaßnahmen:
2008 neue Öl-Zentralheizung mit Solar 2010 neue Kunststoff-Fenster 2-3-fachverglast 2008 Fassade gestrichen 1979/80 Um-und Anbau Wohnbereich mit Grundrissanpassung 1979/80 Erneuerung Elektro/Sanitär/Böden
Naßzellen und Badfliesen OG Westbalkon erneuern leichte altersbedingt übliche Putzschäden im UG leichter Feuchteschaden im Schlafzimmer OG übliche Schönheitsreparaturen
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Großfamilien mit Hang zur Natur, die eine besondere Immobilie mit vielen positiven Facetten suchen und den Neubau scheuen!
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses sehr gepflegte Schmuckstück!
Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
216.73.216.26:57928
Objekt-Nr.: 0-2498 · Interne Nr.: 0-2498 · Online-Nr.: 12383021 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
