Schöne Raumaufteilung auf ca. 74,5 m² in gepflegter Wohnanlage Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick - Kfz-Stellplatz im Freien Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - vermietet seit 1.11.2020
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Schönes, gemütliches Wohnen unterm Dach! Wenn Sie eine schön geschnittene Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage suchen, dann ist diese gemütliche 3-Zimmer-ETW mit ca. 74,5 m² für Sie interessant. Sie liegt im Dachgeschoss (ohne Balkon und Lift) und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Martinskirche und Burg Trausnitz. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das sonnige Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer (jeweils mit großer Dachgaube), ein Kinderzimmer und eine moderne, helle Küche mit Essbereich - Erneuerung der Fußböden 2020. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, ein WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Speicherabteil sowie ein Kellerraum sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Immobilie mit ihren 11 Wohneinheiten wurde 1972 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über die Hausverwaltung Petra Uhl in Ergolding Das aktuelle Hausgeld inkl. Instandhaltungs-Rücklage (lt.Wohngeld-Abrechnung vom 15.10.24) liegt bei monatlich 215,50 Euro. Rücklagenstände (lt. Wohngeld-Abrechnung vom 15.10.24) der Immobilie zum 31.12.2023: Gesamtimmobilie 42.017,54,-- Euro -- Anteil ETW 10: 3.739,56,-- Euro
Die Wohnung ist seit 1.11.2020 vermietet - Informationen zum Mietvertrag aus Datenschutzgründen nur im persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung
Eine ruhige und schöne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung! Die Immobilie liegt in Piflas (Markt Ergolding) am nordöstlichen Stadtrand von Landshut. Ergolding mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten usw. befinden sich in kurzer Entfernung. In die Landshuter Innenstadt kommen Sie mit der Stadtbus-Linie 2 oder mit dem Fahrrad entlang der Isar. Der Autobahnanschluss zur A92 München-Deggendorf sowie die B15, bzw. B15neu und die B299 Richtung Vilsbiburg sind optimal erreichbar.
