KOMPAKT - Einfamilienhaus mit Dachterrasse in ruhiger Sackgassenlage in Fischbach!

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit integrierter Garage und einer Wohnfläche von ca. 118 m², bietet Ihnen Wohnqualität auf zwei Wohnetagen. Der kleine, eingefriedete, pflegeleichte Garten mit sonniger Terrasse sowie die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Die gemütliche Doppelhaushälfte ist ab dem 15.09.2025 unbewohnt und wartet auf einen neuen Eigentümer - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3.570€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und dem Garten
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen
- Kinderzimmer mit elektrischem Rollladen
- Kinderzimmer mit kleiner Abstellkammer / Wandschrank
- Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
- Flur
- integrierte Garage
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Kellerraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 329.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Buderus Gasheizung 1997
- Bäder ca. 1997
- Innenausbau ca. 1997

- es existieren keine Original-Baupläne mehr
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- elektrische Sonnenmarkise über der Dachterrasse
- SAT-Anlage
- abgenommener Kamin im Wohn- Esszimmer
- Starkstromanschluss im Keller
- Außenzapfstelle, Außenbeleuchtung
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Fischbach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Restaurants und Sportstätten sind fußläufig zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Park- und Grünanlagen sowie Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung zur A 623, A8 und dem Zugverkehr, bieten Ihnen sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibiltät.