Attraktiver freistehender Bungalow mit Terrasse und Garten

Kurzexposé

Attraktiver freistehender Bungalow mit Terrasse und Garten
in perfekter Wohnlage von Eltville

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- schöner privater Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- großer Hobbyraum im Untergeschoss - wohnlich ausgebaut
- tolle Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
- gut durchdachte Grundrissgestaltung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. ca. 30 m² Hobbyraum im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 586 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminecke, Esszimmer, Küche,
3 Schafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
und Diele

Untergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Duschbad, 2 Kellerräume, Waschküche,
Abstellraum, Heizraum, Tankraum, Garage und Werkstatt,
bei größerem Platzbedarf ist es denkbar weiteren Wohnraum zu schaffen (Details gerne auf Anfrage)

Speicher:
Speicherfläche vorhanden, Dacheindeckung mit Ziegeln

Baujahr:
1977 – Massivbauweise mit einer zusätzlichen Außendämmung von 6 cm

Zustand:
sehr gepflegt, technisch solider Zustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsfertig, dennoch
überwiegend im Originalzustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Öl-Brennwertheizung von 2015 + Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 195,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
niedriger Ölverbrauch von nur ca. 2.650 L im Jahr

Lage:
ansprechende und familienfreundliche Wohnlage, Feld nur wenige Meter vom Haus entfernt, alle Dinge des
täglichen Bedarfs direkt vor Ort, sehr gute Infrastruktur

Stellplatz:
im Haus integrierte Doppelgarage (mit elektr. Garagentor) + 2 Stellplätzen davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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