W4 - 110 m² - OG-Wohnung im Erstbezug am Bürgerpark Dützen

Kurzexposé

Erstbezug am Dützer Bürgerpark.

Gerne präsentieren wir Ihnen eine barrierefrei und moderne Lifestyle-Mietwohnanlage mit Aufzug und nur 6 Wohneinheiten in zweiter Reihe gelegen mit Blick über den Dützer Bürgerpark. Das Projekt befindet sich in der finalen Bauphase, so dass eine Anmietung zum 01.01.2026 erfolgen kann.

Wohnung 4 - OG rechts:

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen das Arbeiten von zu Hause durch das integrierte Büro. Weiter finden Sie hier:
Ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Diele, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 große Schlafräume sowie den offenem Wohn-Kochbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick über den Bürgerpark. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im EG.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Garagenanlage mit elektrischen Toren zugeordnet. Zur individuellen Anmietung stehen 3 Carports und 1 Freiplatz für die Wohnanlage zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnungen lässt kaum Wünsche offen - es wurde mit viele Liebe zum Detail geplant. Im Folgenden nun ein kleiner Auszug:

- Energie-Effizienzhaus KfW 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Einzeln steuerbare Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage mit Notruf
- Vorbereitungen für späteren Glasfaseranschluss
- Garagenanlage mit elektrischen Toren u. möglichen Wallbox-Anschlüssen
- Bodengleiche Dusche mit Duscharmatur "Showerpipe Crometta E240 1jet
- Handtuchheizkörper
- Badewanne (außer W3)
- abnehmbare WC-Sitze mit Absenkautomatik
- Malervlies weiß an Decken und Wänden,
- Fliesenbelag (Bad, HWR): "Solo Grigio" - 30 x 60 cm
- Bodenbelag: "Expona Commercial 4098 Oiled Oak"
- Innentüren Weißlack 3.0
- u.v.m.

Die monatlichen Gesamtkosten von 1.450€ stellen sich wie folgt dar: 1.150€ Kaltmiete, 50€ Garagenstellplatz im EG und 250€ Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten, Wasser, etc. Die jährliche Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. Dieser wird nach Fertigstellung erstellt.

Besichtigungen werden nach Eingang Ihrer im Exposé enthaltenen "Selbstauskunft vor Besichtigung" mit Ihnen gerne vereinbart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Kaution: 2.875 Euro