/ Attraktiv und historisch - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Arnsberg!

Kurzexposé

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus solider Bausubstanz, zeitloser Architektur und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Das Haus hat insgesamt 6 Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Wohnungen (zwischen 57 m² und 156 m²) bieten zwischen 1-4 Schlafzimmer, zzgl. Wohnzimmer, Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit, Bad/WC und Flur. 2 Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang zur eigenen Terrasse. Helle, gut geschnittene Räume bieten eine Wohlfühlatmosphäre. In Kombination mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entsteht so eine hoher Wohnwert. Kein Wunder also, dass die Mieter hier gerne Wohnen bleiben möchten!

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit klassischen Ausstattungsdetails wie hohen Decken mit dekorativen Stuckleisten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2002 und 2014 sukzessive erneuert und jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Brennwert-Heizung sowie eine separate Therme für Warmwasser.

Das Grundstück ist ebenfalls sehr gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Da kein Denkmalschutz besteht, sind zukünftige Modernisierungen flexibel umsetzbar.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet charmante Altbaudetails mit solider Bauweise – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage setzen. 





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschoss / 2 Wohnungen: 
- kleine Wohnung (derzeit als Atelier genutzt) mit 2 Zimmern, Flur, WC (gekündigt)
- große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit AR, Tageslichtbad, Flur, Gartennutzung und separatem rückwärtigen Eingang

1. Obergeschoss / 2 Wohnungen: 
- kleine Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
- große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit AR, Tageslichtbad, Gäste-WC (gekündigt)

2. Obergeschoss / 1 Wohnung: 
- große Wohnung mit 4 Schlafzimmern davon 1 Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit AR, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur

3. Obergeschoss / 1 Wohnung: 
- große Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, AR, Zugang zum Dachboden 

Haus und Außenanlagen:
- kein Denkmalschutz
- hohe Decken mit Stuckleisten
- Austausch Fenster 2002-2018
- Gas-Brennwert pro Etage + Therme für Warmwasser (EG u. 1. OG in 2002; 2. OG in 2021; 3. OG in 2023)
- gepflegtes Grundstück

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rd. 35.352,00 € und ist mit Betrachtung des Mietspiegels steigerungsfähig. 

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Arnsberg, in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Seitenstraße mit guter Infrastrukturanbindung, unweit vom Gutenbergplatz. und nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zum Bahnhof Arnsberg sowie zur Autobahn A46 ist eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Dortmund als auch ins Sauerland gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Lage stellt damit einen attraktiven Standort für renditeorientierte Kapitalanleger dar.