Ihr Schlüssel zur renditestarken Investition: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Ges...

Kurzexposé

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1983 erbaut wurde und auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 540 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 231,00 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger.

Wohneinheiten:
Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell fest vermietet sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 12.936,00 Euro, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition macht.
Erdgeschosswohnung: Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essraum, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche . Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Obergeschosswohnung: Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.

Zusätzliche Merkmale:
Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Dieser Bereich wird derzeit vom Mieter des Erdgeschosses genutzt.
Beide Wohnungen sind mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die Hauptbäder wurden in 2023 renoviert und überzeugen durch eine moderne Erscheinung und Barrierefreiheit.
Ein Abstellraum auf der Wohnebene sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Genügend Stellplätze für PKWs sind vorhanden, ergänzt durch eine praktische Autogarage. 2 Wallboxen sind bestellt und stehen den Mietern zukünftig zur Verfügung.

Besonderheiten:
Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind.
Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Gescher zu erwerben und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gescher, einer charmanten Stadt im Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten aus.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Innenstadt von Gescher ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind die Autobahn A31 und die Bundesstraße B525 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Münster und Borken, ermöglicht.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich verschiedene Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung sind. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Landschaft des Münsterlandes zu erkunden. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Leben in Gescher bereichern.