Großes Einfamilienhaus in ruhigem Ortsteil von Lahr

Kurzexposé

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Wohnen in naturnaher Umgebung. Schmuckes Einfamilienhäuschen in ruhiger Wohngegend mit großem Grundstück und hohem Freizeitwert. Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Bezugsfrei nach Absprache. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist unter Umständen eine weitere Bebauung möglich.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Ausgang Garten
- Gast/Büro
- Wohn-Essbereich

Dachgeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafen mit Ankleide
- Kind

Kellergeschoss
- Heizraum und Waschküche
- Vorrat/Lager
- Vorrat/Lager mit Naturboden

Außenanlagen
Garten mit Gartenhaus, Garage

- teilweise Teppichboden, PVC, Laminat und Fliesen
- Dachgeschoss gedämmt 2004
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gastherme von 2013
- Garage mit Dachboden
- Gartenhaus mit 2 Zimmern
- Elektrik 3 adrig
Modernisierungen:
- Kunststofffenster Giebelseite mit Rollläden von 2024
- Gasheizung von 2013



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt einem beliebten Lahrer Ortsteil, eingebettet in eine idyllische und grüne Umgebung am Rande des Schwarzwalds. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert und zugleich die Nähe zur Stadt. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Gastronomie sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Lahrer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die B415 und die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Straßburg.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Naturliebhaber.