Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Kurzexposé

Diese charmante Immobilie vereint ländliche Ruhe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das gemütliche Wohnhaus wurde in der Vergangenheit bereits saniert und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist das noch unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.
Neben dem Wohnhaus befinden sich ein ehemaliger Stall mit reichlich Nutzfläche sowie eine nachträglich errichtete, große Garage – ideal für Hobby, Lagerung oder gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter und eignet sich hervorragend für Käufer, die das Potenzial erkennen, aus diesem Anwesen etwas Großes zu machen.
Ob als Familienwohnsitz oder mit teilgewerblicher Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer (offen zur Küche)
- Küche
- Schlafzimmer /Büro

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- großes Durchgangszimmer
- Büro

Info:

- Ölheizung aus dem Jahr 1994 mit Warmwasser
- Wohnhaus vor 2005 im Innenraum Saniert
- Strom überarbeitet mit neuem Schaltschrank und FI
- Doppelt Verglaste Kunststofffenster von 1997
- Erdgeschoss gemauert, Obergeschoss Fachwerk
- Dach am Wohnhaus muss geprüft werden, im Scheunenbereich muss jedoch komplett erneuert werden
- Holzofen im Erdgeschoss darf genutzt werden (Geprüft im August 2025)
- ein Heizkörper im OG ist defekt
- Energieausweis in Vorbereitung

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Im Exposé erhalten Sie den Zugang zu unserer 360 Grad Begehung um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3.500,00 Euro zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.