Rarität: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kehl

Kurzexposé

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Suchen Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – ein echtes Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert?
Entdecken Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit unverwechselbarem Charme in einer der begehrtesten Lagen von Kehl. Diese Wohnung ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt: ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah – und mit dem Wohngefühl eines Hauses dank eigenem Eingang und durchdachter Aufteilung.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit hohen Decken, viel Tageslicht, einer stilvollen Einbauküche (Marke Häcker, 2024) und einem außergewöhnlich großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ideal für alle, die das Besondere suchen – ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Aufteilung:

- kleiner, verglaster Windfang
- großes, helles Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon mit ca. 25m², Süd-Ost-Ausrichtung, Markise
- Esszimmer/ Leseecke
- offene Küche mit Einbauküche von 2024, Marke Häcker, mit Glasfronten
- 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit großer Dusche, kleiner Eckwanne, WC und größerem Waschbecken
- innenliegendes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken
- isolierter Speicher

- Keller mit Waschmaschinenanschluss, Zugang über den Hof
- Carport mit Elektrik
- gepflasterter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Gaszentralheizung
- Böden: Laminatparkett in Holzoptik von 2024, Fliesen
- Neue Einbauküche von 2024
- Klimaanlagen in Schlafzimmern
- Doppelglasfenster mit Holzrahmen
- Süd-Ost-Balkon mit Steinplatten und Markise
- Manuelle Rollläden an den meisten Fenstern
- Kaminanschluss vorhanden (ehemals Kachelofen)

Durchgeführte Renovierungen 2024:

- Neue Laminatböden in Holzoptik
- Neue Einbauküche
- Wände gestrichen
- Einbauschränke



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Top-Lage in Kehl-Stadt

Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Kehl-Stadt: sehr zentral und doch sehr ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und der Rhein sind schnell erreichbar. Die Tram nach Straßburg liegt in fußläufiger Distanz – ideal für Grenzgänger.