Perfektes, freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Kurzexposé

Perfektes, freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in
ruhiger Lage von Mainz-Mombach

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- hübscher Garten mit perfekter sonniger Süd Ausrichtung
- sehr gute Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen
- mit geringem Aufwand weitere Unterteilung der Zimmer möglich
- in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage
- naheliegend am traumhaften Naherholungsgebiet „Mainzer Sand“

Wohnfläche:
ca. 127 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 441 m²

Erdgeschoss:
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich,
Küche, Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobenbereich

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 schöne Kinderzimmer (weiteres Zimmer möglich)
Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Heizungsraum und 2 großzügige Kellerräume

außerdem:
praktischer Speicher

Baujahr:
ca. 1966

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles original Badezimmer in 2005 modernisiert,
Fassade ca. 2020 neu angelegt

Ausstattung:
Wohnräume mit gut erhaltenem Parkett, Diele und Gäste-WC mit Granitböden
Badezimmer im Obergeschoss zeitlos weiß gefliest

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, z.T. aus 2020

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1982, Brenner aus 1989

Energieausweis:
Endenergiebedarf 473,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Grundstück:
privater und hübscher Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung

Lage:
schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
u.a. Supermärkte, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar
tolle Spazier- und Sportmöglichkeiten im Mainzer Sand und dem Lennebergwald
TOP Anbindung in die Mainzer Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main Gebiet

Stellplatz:
Garage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

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