Schöne 2-Zimmerwohnung in der Kehler Innenstadt

Kurzexposé

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Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung in der Innenstadt von Kehl?
Dann lassen Sie sich von dieser vermieteten Immobilie überzeugen.

Die Wohnung bietet viel Gemütlichkeit verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Der Süd-West-Balkon lädt zum Ausklingen des Feierabends ein.
Bis zum Rheinvorland, zur Fußgängerzone und der Tramhaltestelle "Bahnhof" sind es nur wenige Schritte.

Hier bietet sich nicht nur eine gute Investition für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die für die Zukunft planen.

Aufteilung:
1. Obergeschoss
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Ihren PKW stehen öffentliche Parkplätze bereit.

- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Laminatboden
- Isolierglasfenster
- Einbauküche
- Süd-West-Balkon
- Kellerraum



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Kehl am Rhein – attraktiv wohnen in bester Lage.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage Kehls, nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, der Rheinpromenade und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs entfernt. Auch die Anbindung nach Straßburg ist, dank der nahegelegenen Straßenbahn-Haltestelle am Bahnhof, von hier aus besonders bequem.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine solide Vermietbarkeit und attraktive Perspektive in einer wachsenden Grenzregion. Eigennutzer wie junge Paare oder Singles profitieren von kurzen Wegen, städtischem Flair und gleichzeitig naturnaher Umgebung – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

Kehl am Rhein in der Ortenau punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot sowie der direkten Lage an der deutsch-französischen Grenze.
Straßburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit der Tram, dem Auto oder dem Rad zu erreichen. Auch die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Freiburg ist durch die B28 schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, während zahlreiche Grünflächen, Rheinpromenade und Naherholungsgebiete für hohe Lebensqualität sorgen.