1,5-ZKB mit Garage

Kurzexposé

Sie suchen eine Kapitalanlage oder brauchen nicht viel Platz zum glücklich sein?

Dann sind Sie hier genau richtig! Im ausgebauten Dachgeschoss eines 3-Familienhausen haben Sie jetzt die Gelegenheit!

Das 1,5-Zimmerapartment ist ideal geschnitten und kann mit einer sehr guten Raumaufteilung punkten. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Der Eingangsbereich verbindet nicht nur die Räume miteinander, sondern bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Küchenzeile. Eine Erweiterung derselbigen wäre auch noch auf der gegenüberliegenden Wand denkbar, falls Sie den Platz benötigen sollten.

Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken du Dusche. Die Anordnung der Sanitärobjekte ist optimal geplant. Hier können Sie Ihre morgendliche Routine beginnen und in den Tag starten.

Im größten Bereich der Wohnung befindet sich der Wohn.-, Schlaf.- und Essbereich.

Eine neue Wandfarbe lässt den Raum schnell in neuem Glanz erstrahlen, sowie optisch vergrößern.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass das nächstfolgende Bild, über ein KI-Programm die Wandfarbe in Weiß verändert wurde.

Zur Unterbringung Ihres Hab und Gutes steht Ihnen ein auf der gleichen Ebene befindlicher Speicherraum zur Verfügung. Zusätzlich erwartet Sie eine Garage im Außenbereich. Was will man mehr?

Stellen Sie eine Anfrage und ich freue mich jetzt schon darauf, Ihnen dieses Apartment zu zeigen. Raumaufteilung:

• Offener Wohn.-, Ess.- und Schlafbereich
• Flur mit Küchenzeile Umgebung/
Infrastruktur:

Umgebung
• Lage: Ruhige Wohnstraße in Waghäusel im Landkreis Karlsruhe.
• Wohncharakter: Kleine Mehrfamilienhäuser und etablierte Wohnbebauung, überwiegend grüne/quadratisch gegliederte Quartiere.
• Grünflächen: Mehrere kleine Parks und Grünstreifen in der Nähe; kurze Wege zu Erholungsflächen am Ortsrand.

Verkehr
• ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien in die umliegenden Ortsteile und nach Bruchsal bzw. Karlsruhe-Land. Regional-/S-Bahn-Verbindungen in der weiteren Umgebung möglich.
• Autobahnen: Schnellzugang zur A5/A6 in erreichbarer Distanz, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.
• Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit innerörtlicher Hauptstraßen; kurze Wege zu Einkaufs- und Versorgungszentren.

Einkauf und Versorgung
• Supermärkte: Größere Lebensmittellieferanten in Waghäusel oder nahegelegenen Orten (z. B. Bruchsal, Karlsruhe/Weingarten).
• Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien in der Umgebung; kurze Wege zu regionalen Wochenmärkten.
• Nahversorgung: Discounter und Nahversorger in fußläufiger bis kurzer Autofahrt erreichbar.
Bildung und Freizeit
• Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in Waghäusel und umliegenden Gemeinden erreichbar.
• Freizeit: Lokale Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder und Naherholungsgebiete in der Region; Wander- und Radwege entlang des nahen Umlands.

Medizinische Versorgung
• Allgemeinmediziner, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Stadt bzw. nahegelegenen Gemeinden vorhanden.
Handel und Dienstleistungen
• Banken, Postdienstleistungen, Behörden in der Kernstadt erreichbar.
• Gastronomie: Diverse Restaurants, Bistros und Cafés in der Umgebung verfügbar.
• Duschbad mit Tageslicht

Ausstattung:
• Kunststofffenster weiß in 2-Fach-Verglasung
• Laminat Offener Wohn.- und Schlafbereich
• Flur mit mediterranem Fliesenbelag und Küchenzeile
• Tageslichtbadezimmer Toilette, Waschbecken und Dusche mit Fliesenbelag in Beige und Weiß
• Öl-Zentralheizung
• Garage
• Küchenzeile
• Speicher

Modernisierungen:
• 2007 Neues Fenster in Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung sowie neues Dachflächenfenster
• 1997 EBK

Energieausweis: Wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt. Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Provision: 3% inkl. MwSt.