EG-Wohnung mit Garten sofort bezugsfrei

Kurzexposé

Hier erwartet Sie eine 3,5-ZKB-Wohnung, im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, mit beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Abstellkammer und Garten.

Die zur Wohnung gehörige Garage und weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss kommen zusätzlich on top.

Sie betreten die Wohnung nach Durchqueren des hellen und zeitlosen Treppenhauses.
Beim Zutritt über die Wohnungstür stehen Sie in einem großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume dieser fantastischen Erdgeschosswohnung erschließen.

Die Raumaufteilung ist klassisch, aber zeitgemäß – zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und ein Abstellraum mit Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das 2001 komplett saniert wurde – mit einer bodengleichen Dusche, edlen Armaturen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück? Ohne Frage: der beheizbare Wintergarten mit ClimaPlus-Verglasung, der 1997 angebaut wurde.

Großzügige Fenster lassen die Sonne herein, der Blick in den Südgarten sorgt für Ruhe – ein Ort für entspannte Nachmittage, Frühstücke im Grünen oder einfach als Rückzugsort vom Alltag.

2024 wurde im Wohn- und Esszimmer ein neuer Boden verlegt – der perfekte Kontrast zur massiven Bausubstanz und den charmanten Details wie Deckenspots im Bad.

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit Abstellkammer.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-Programm geräumt worden. Raumaufteilung:
• Flur
• Abstellraum mit Fenster
• Küche mit EBK
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer.- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Wintergarten
• Garten
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Keller:
• Hobbyraum beheizbar
• Küche mit Spültisch mit Warmwasseranschluss beheizbar mit einem separaten Zugang vom Garten
• WC mit Handwaschbecken mit Warmwasseranschluss beheizbar

Modernisierungen:
• 2001 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC´s inkl. Wasser und Abwasserleitungen
• 2001 Neue Holzdecke mit Deckenspots im Badezimmer
• 2024 Neuer Bodenbelag im Wohn.- und Esszimmer
• 1997 Anbau Wintergarten mit ClimaPlus Fenstern, Heizungsanschluss und Fliesenbelag
• 1997 Neue Fenster in Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung
• 1997 Einbau Abluftöffnung für Klimagerät

Ausstattung:
• Sanitärbereiche Bodenfließen beige/terracotta und Wandfließen in weiß
• Flur Fliesen in beige/terracotta
• Küche und Abstellkammer Bodenfließen in beige
• Wintergarten mit weißen Fliesen
• Wohn.- und Esszimmer mit Vinylboden in Holzoptik
• Schlafzimmer 1 mit Parkettboden
• Schlafzimmer 2 mit Laminat
• Weise Kunststofffenster in der ganzen Wohnung
• Kunststoffrollläden in grau
• Garten und Wintergarten - Südausrichtung
• Türen in Limba Natur Umgebung/
Infrastruktur:

• Lage: Ruhige Wohnstraße in Waghäusel im Landkreis Karlsruhe.
• Wohncharakter: Kleine Mehrfamilienhäuser und etablierte Wohnbebauung, überwiegend grüne/quadratisch gegliederte Quartiere.
• Grünflächen: Mehrere kleine Parks und Grünstreifen in der Nähe; kurze Wege zu Erholungsflächen am Ortsrand.
Verkehr
• ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien in die umliegenden Ortsteile und nach Bruchsal bzw. Karlsruhe-Land. Regional-/S-Bahn-Verbindungen in der weiteren Umgebung möglich.
• Autobahnen: Schnellzugang zur A5/A6 in erreichbarer Distanz, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.
• Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit innerörtlicher Hauptstraßen; kurze Wege zu Einkaufs- und Versorgungszentren.
Einkauf und Versorgung
• Supermärkte: Größere Lebensmittellieferanten in Waghäusel oder nahegelegenen Orten (z. B. Bruchsal, Karlsruhe/Weingarten).
• Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien in der Umgebung; kurze Wege zu regionalen Wochenmärkten.
• Nahversorgung: Discounter und Nahversorger in fußläufiger bis kurzer Autofahrt erreichbar.
Bildung und Freizeit
• Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in Waghäusel und umliegenden Gemeinden erreichbar.
• Freizeit: Lokale Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder und Naherholungsgebiete in der Region; Wander- und Radwege entlang des nahen Umlands.
Medizinische Versorgung
• Allgemeinmediziner, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Stadt bzw. nahegelegenen Gemeinden vorhanden.
Handel und Dienstleistungen
• Banken, Postdienstleistungen, Behörden in der Kernstadt erreichbar.
• Gastronomie: Diverse Restaurants, Bistros und Cafés in der Umgebung verfügbar. Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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