Erkennen Sie das Potenzial?

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02764

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in 47647 Kerken-Nieukerk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 173,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Erkennen Sie das Potenzial?

Diese interessante Immobilie befindet sich mitten in Kerken-Nieukerk. Zentraler geht es kaum!

Das Objekt wurde ursprünglich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise erstellt und dann ca. 1962 um einen Anbau erweitert. Es liegt im Bereich der Denkmalbereichssatzung der Gemeinde.

Über die B 9 kommen Sie in kurzer Zeit auch in größere Orte wie Geldern oder Krefeld. Bis zu den Autobahnen A 40 und A 42 sind es ebenfalls jeweils nur wenige Fahrminuten. Darüber hinaus bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof die Möglichkeit, mit dem RE 10 in Richtung Kleve und Düsseldorf zu gelangen.

Das Grundstück ist ca. 542 m² groß; der Garten hat eine tolle Süd-West-Ausrichtung. Auf der Terrasse ist immer ein Sonnenplätzchen frei.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² teilt sich laut Eigentümer wie folgt auf:

Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 75 m²) - Erdgeschoss: Großzügiges Ladenlokal, Abstellraum

Wohneinheit 1 - Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Duschwanne)

Wohneinheit 2 - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum + Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung
- Alufenster mit Einfachverglasung / Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Garage sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Aktuell ist die Wohneinheit 1 vermietet; die jährlichen Warmmieteinnahmen hieraus liegen bei ca. 6.480 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis