Originelles Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Kassel-Eichwald

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in der Gartenstadt Eichwald. Es besticht durch einen interessanten Grundriss, der Stilelemente seiner Entstehungszeit erkennen lässt und bietet ein Raumprogramm, das auch heutigen Maßstäben entspricht. Im Jahre 1958 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss beträgt 144 m², hinzu kommt ein Vollkeller mit 90 m² Nutzfläche.

Aufteilung:
· Erdgeschoss, 94 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich, Eltern, Zimmer (zurzeit genutzt als Garderobe mit Abstellraum), Küche, Bad, separates WC, Flur, Freisitz
· Dachgeschoss, 50 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Galerie, separates WC
· Vollkeller, 90 m² Nutzfläche: Keller, Trockenraum, Vorratsraum, Heiz- und Waschkeller, ehemaliges Kokslager; separater Ausgang
· Garage

Der Architekt hat sich seinerzeit etwas einfallen lassen: Das Wohnzimmer, Herzstück der Hauptwohnetage wurde mit einem großen Eckfenster in südwestlicher Ausrichtung versehen, so dass besonders viel Licht über Tag bis zum Abend einfällt. Es erfüllt gleichzeitig die Funktion eines Panoramaschaufensters in den nunmehr mit großen Bäumen und dichten Sträuchern eingewachsenen Garten. Der Bewuchs ist mit Bedacht und Konzept angelegt. Alle Winkel und Ecken des 931 m² großen Grundstückes lassen sich gut begehen, und der Sichtschutz ist perfekt.

Einige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsmaßnahmen bedürfen der Erwähnung:
· Sanierung des Daches (Deckung und Dämmung) 2004
· Austausch der Fenster in den 1990er Jahren
· Gas-Brennwert-Heizung der Marke Junkers, eingebaut 2019
· Badezimmer im Jahr 1995 erneuert
· Echtholzfußböden in Wohn-Ess-Bereich sowie Flur und Diele des Erdgeschosses
· Solarthermie
· Kaminofenanschluss im Wohnzimmer

Die Immobilie ist vermietet seit 1998 für 9.215 € (Grundmiete pro Jahr).


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis