Liebevoll angelegter Garten auf ca. 710m² Grundstück Praktische Raumaufteilung auf ca. 155 m² Wohnfläche Familienfreundliches Wohnen in ruhigem Wohngebiet
Zzgl. Käuferprovision: 2% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Holzrahmenbauweise errichtet. Die praktische Raumaufteilung (6 - Zimmer inkl. Studio/Galerie im Dachgeschoss), sowie die ökologische Bauweise machen die Immobilie für Ihre Familie besonders attraktiv. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung wird es Ihnen sicher Spass machen, die große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung für gemütliche Grillabende zu nutzen und den bereits liebevoll angelegten Garten mit gewachsenen Obstbäumen zu hegen und zu pflegen. Vom Keller bis zum Dach bietet Ihnen diese Immobilie sehr viele Nutzungsmöglichkeiten und wurde von den bisherigen Eigentümern geschmackvoll ausgestattet und gepflegt. Die maßgefertigte Einbauküche inkl. Einbaugeräte ist im Preis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über einen gemütlichen Kaminofen im Wohn-/Essbereich, sowie einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser. Der geräumige abschließbare Carport sowie der angebaute Geräteschuppen, bieten Ihnen nicht nur die Möglichkeit Ihre Autos im Winter eisfrei unterzustellen, sondern auch genügend Platz für Fahrräder und Ihre Gartengeräte. Im großzügigen Kellerbereich, den sie zusätzlich über eine praktische, überdachte Aussentreppe erreichen können, finden Sie ebenfalls viel Platz für Ihre Hobbys (Starkstromanschluss vorhanden). Der Hobby-Keller ist mit einem Kaminofen teilweise beheizbar.
Folgende Renovierungen wurden seit dem Ursprungsbaujahr bereits getätigt:
- Erneuerung der Gasheizung (Fa. Vaillant) Baujahr 2024 - Erneuerung der großen Terrasse 2024 (Betonierte Bodenplatte mit Holzbelag) - Teilweise Böden in den Wohnräumen - Boden im Eingangsbereich 2025 - Renovierung Badezimmer im Obergeschoss 2022 - Einbau einer Klimaanlage im Obergeschoss 2023 - Aufbereiten und Streichen der Fassaden und Unterdach von Haus und Carport 2023 - Integration Glasfaserkabel 2024 - Einbau von neuen Toren im Carport 2022
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!!
Lagebeschreibung
Der im niederbayerischen Landkreis Landshut gelegene Markt Pfeffenhausen mit ca. 5000 Einwohnern befindet sich ca. 25km nordwestlich der Stadt Landshut. Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, sowie die beliebte Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung in den umliegenden Nachbarsorten zu finden. Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind natürlich ebenfalls vorhanden. Zudem sind hier eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, unter anderem ein umfangreiches Sportangebot (SSV Pfeffenhausen, Billardclub, etc.) zu finden. Pfeffenhausen überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B 299 verbindet Pfeffenhausen mit der Stadt Landshut. Der Flughafen München ist über die B 299 und die A92 in ca. 45 Minuten erreichbar. Ingolstadt ist in etwa 50 Autominuten und Regensburg ist über die B 299 und die A93 in ca. 45 Minuten erreichbar.
