Zwei gepflegte Produktions- und Gewerbehallen mit Büro- und Sozialflächen in Kempen

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Beschreibung:
Zum Verkauf: Zwei attraktive Gewerbeimmobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kempen
Auf zwei benachbarten Grundstücken in gefragter Gewerbelage von Kempen stehen zwei gepflegte Immobilien zum Verkauf, die zusammen ein äußerst attraktives Gesamtpaket für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder logistische Nutzungen bieten.

Immobilie 1 – Moderne Produktionshalle mit Sozialräumen
Die 2002 errichtete Halle überzeugt mit ca. 1.538 m² Produktionsfläche auf hochbelastbarem Industrieboden sowie ca. 60 m² Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss. Eine zusätzliche Empore bietet Erweiterungspotenzial. Highlights sind drei große Sektionaltore, ein Abus-Laufkran (2 t), großzügige Verglasungen und ein Dachlichtband, die für eine helle und effiziente Arbeitsumgebung sorgen.

Immobilie 2 – Produktionshallen mit Bürotrakt und Ausstellung
Die zweite Liegenschaft bietet ca. 2.500 m² Hallenfläche, verteilt auf drei Hallen (Baujahre 1990 und 2008), ausgestattet mit hochbelastbarem Industrieboden und breiten Sektionaltoren. Eine leistungsstarke Krananlage mit zwei Laufkränen (je 3,2 t) und einem Schwenkkran (350 kg) ermöglicht effiziente Produktionsprozesse. Der zweigeschossige Büro- und Ausstellungstrakt mit ca. 418 m² kombiniert moderne Büroräume, einen repräsentativen Empfangs- und Ausstellungsbereich sowie ca. 200 m² Sozialflächen.

Grundstück
Das Gesamtgrundstück misst ca. 12.000 m² und bietet neben ca. 2.850 m² befestigten Außenflächen für ausreichend Lager- und Parkplatzfläche zusätzlich eine Erweiterungsreserve von ca. 1.683 m².

Das Besondere an diesem Angebot
Zusammen bilden die beiden Objekte ein hochattraktives Flächen- und Ausstattungspaket: moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büro- und Sozialflächen sowie repräsentative Ausstellungsbereiche – alles in verkehrsgünstiger Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Damit sind die Immobilien sowohl für Eigennutzer interessant,
als auch für Investoren, die auf ein werthaltiges und nachhaltig vermietbares Gewerbeobjekt setzen.

Hinweis:
Die beiden Immobilien werden als Gesamtpaket angeboten, können bei Interesse jedoch auch einzeln erworben werden. Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die beiden Hallen anzumieten.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Firmenkundenberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie und Ihr Unternehmen zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage:
Kempen – Am Wasserturm 5
Lagebeschreibung
Die beiden Immobilien befinden sich im etablierten Gewerbegebiet „Nördlich Hülser Straße“ in Kempen am Niederrhein, in ruhiger Stichstraßenlage „Am Wasserturm“. Die Umgebung ist durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt und bietet damit ein dynamisches, gewerblich geprägtes Umfeld.
Makrolage Kempen zählt rund 35.000 Einwohner und liegt im Kreis Viersen, Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive historische Innenstadt, eine solide Kaufkraftkennziffer sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Kempen verkehrsgünstig zwischen Krefeld (12 km), Duisburg (30 km) und Düsseldorf (40 km) gelegen.
Mikrolage Die Anbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch für den Güterverkehr hervorragend:
• Autobahn A40 (AS Kempen) in ca. 6 km
• Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten
• Bahnhof Kempen (RE-Linie Düsseldorf–Kleve) in 1,5 km
• Bushaltestelle „Industriering Ost“ fußläufig in ca. 700 m

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 440 v.H. und attraktiven Rahmenbedingungen bietet Kempen einen interessanten Wirtschaftsstandort für produzierende Unternehmen wie auch für Logistikbetriebe.