ASCHAFFENBURG-DAMM - MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTENANTEIL
In ruhiger und begehrter Lage von Aschaffenburg-Damm entsteht bis Ende 2026 ein moderner Neubau mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Zum Verkauf steht eine herrliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 139,10 m², einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Gartenanteil von ca. 85 m². Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegante Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-Duschbad. Dank barrierefreier Bauweise im Erdgeschoss, moderner Fußbodenheizung sowie der Verwendung hochwertiger Materialien genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Perfekt für ein komfortables Leben im Grünen und doch stadtnah.
Eine Bestätigung über den voraussichtlichen Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse liegt vor. Wir freuen uns Sie in einem persönlichen Beratungstermin zu dieser besonderen Immobilie begrüßen zu dürfen.
AUFTEILUNG: ***ERDGESCHOSS*** Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische – Flur - Dusche u. Gäste-WC - helles Kinder- oder Arbeitszimmer – offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich – Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse - modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche – Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – Flur zu den weiteren Zimmern - großzügiges Schlafzimmer – weiteres Kinderzimmer - Büro- oder Kinderzimmer *** zzgl. zwei Stellplätze 15.000 € *** großer Gartenanteil *** sep. HA-Raum Elektro *** sep. HA-Raum/Heizung
LAGE: Diese ruhige und beliebte Wohngegend in Aschaffenburg-Damm vereint Stadtnähe, optimale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Aschaffenburger Innenstadt mit der City-Galerie und der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar und eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg sind ebenfalls sehr gut angebunden. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt. Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg – Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Damit ist auch die Metropolregion Frankfurt am Main, nur ca. 35 km entfernt und schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. PROVISION: ES FÄLLT KEINE PROVISION AN.
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.97:9550
Objekt-Nr.: 0-400013286 · Online-Nr.: 12384695 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
