Eine super ruhige Lage, energetisch gut modernisiert

Kurzexposé

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive, ruhige Wohnlage in Neckarwestheim. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Erdgeschosswohnung: ca. 102 m², großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, Tageslichtbad, 2–3 Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse und Garten
Dachgeschosswohnung: ca. 83 m², lichtdurchflutet, mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad
Ein schöner Garten, Balkon und Terrasse bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Außenstellplätze und/oder eine Garage runden das Angebot ab (je nach Ausstattung).

Highlights:
Baujahr 1993, Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²
Zwei getrennte Einheiten: EG ca. 102 m², DG ca. 83 m²
Ruhige, familienfreundliche Lage
Garten, Terrasse, Balkon
Ideal für zwei Generationen oder zur Vermietung
Gute Anbindung an Heilbronn, Ludwigsburg & Stuttgart


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Mieteinnahmen
- Kachelofen
- Garage / Stellplatz
- energetisch modernisiert
- Photovoltaik
- große Wohneinheiten

Lagebeschreibung

Die charmante Gemeinde Neckarwestheim liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanften Hügel des Neckartals. Mit ca. 4.150 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage – und gleichzeitig gute Anbindung nach Heilbronn (ca. 10 Min.) und Stuttgart (ca. 40 Min.).

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie eine Bücherei. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die historische Burg Liebenstein und renommierte Weingüter machen den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde und Genießer.

Weinbau ist weiterhin bedeutend: Lokale Winzervereinigung produziert in der Großlage „Kirchenweinberg“ im Weinbaugebiet Württemberg
In der Nähe verlaufen die A?81 (Ausfahrten Mundelsheim oder Ilsfeld) und die B?27. Bahnhöfe gibt es in Lauffen und Kirchheim am Neckar (Frankendahn-Strecke) 

Ein idealer Ort für alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten!